房产税计算器是什么？
房产税（Property Tax）是国外（如美国、加拿大等）地方政府按您名下房地产的评估价值定期征收的一种税。各地征收方式和税率差别很大，与中国目前的房产相关税费并不相同，请按当地实际情况使用。本计算器只需两项简单数据，即可估算您每年和每月应缴的房产税：一是房产的评估价值，二是适用税率（以百分比表示）。无论您身处哪个地区，只要填入当地适用的税率即可使用。
如何使用
先输入您的房屋或土地的评估价值。这个数值由当地税务评估机构核定，可能与市场价或购买价不同。然后以百分比形式输入税率（有些地方用每千元税额，即 millage rate，除以 10 即可换算为百分比）。计算器会立即给出您的年度房产税，并附上方便您做预算的月均金额。
计算公式详解
核心公式非常简单：
$$\text{房产税} = \text{评估价值} \times \frac{\text{税率}}{100}$$
将税率除以 100，就是把百分比换算成小数倍率。例如 1.25% 的税率换算后为 \(0.0125\)。再乘以评估价值，即可得到应缴的年度税额。
实例演算
假设您的房屋评估价值为 250,000 美元，当地房产税率为 1.25%。那么年度税额为 $$250{,}000 \times \frac{1.25}{100} = 250{,}000 \times 0.0125 = 3{,}125 \text{ 美元}$$再除以 12，月均金额约为 260.42 美元。
常见问题
评估价值等于市场价吗？不一定。许多地区只按市场价的一定比例进行评估，具体请查看您收到的评估通知书。
什么是 millage rate（千分税率）？millage rate 表示每 1,000 美元价值对应的税额。12.5 mills 即相当于 1.25%。
计算结果是否包含税收减免？不包含。自住房减免（Homestead）或老年人减免等会先从应税价值中扣除，再套用税率。为获得更准确的估算，请先从评估价值中减去这些减免额。
