什麼是房產稅試算工具？
房產稅（Property Tax）是地方政府依據你所持有不動產的「估定價值」每年定期課徵的稅款，常見於美國等國家。這款試算工具只需要兩個簡單的數字，就能估算出你每年及每月應繳的房產稅：一是不動產的估定價值，二是適用的稅率（以百分比表示）。它適用於任何課稅地區——只要填入你當地的稅率即可。
（提醒：台灣的不動產持有稅制以「房屋稅」與「地價稅」為主，計算方式與此工具不同，本工具較適合用來估算美國等採估定價值課稅地區的房產稅。）
使用方式
先輸入你房屋或土地的估定價值。這是當地稅務評估機關（tax assessor）所核定的價值，可能與市價或購入價格不同。接著輸入稅率（以百分比表示，有時是把 millage rate 除以 10 換算而來）。試算工具會立即算出你每年的房產稅，並換算成方便編列預算的每月金額。
計算公式說明
核心公式相當直觀：
$$\text{房產稅} = \text{估定價值} \times \frac{\text{稅率}}{100}$$
將稅率除以 100，是把百分比轉換成小數倍率。舉例來說，1.25% 換算後就是 \(0.0125\)，再乘上估定價值，即可得到每年應繳的稅額。
實際範例
假設你的房屋估定價值為 $250,000，當地房產稅率為 1.25%。則每年應繳稅額為 $$250{,}000 \times \frac{1.25}{100} = 250{,}000 \times 0.0125 = \$3{,}125$$ 再除以 12，每月約為 $260.42。
常見問題
估定價值等於市價嗎？不一定。許多地區會以市價的某個比例來核定估定價值，因此請務必查看你收到的估價通知書。
什麼是 millage rate？Millage rate 是以每 $1,000 價值計算的稅率單位。12.5 mills 即等於 1.25%。
這有把減免額算進去嗎？沒有。自住房屋（Homestead）或長者等減免，會在套用稅率前先從應稅價值中扣除；若想得到更精確的估算，請先把減免額從估定價值中扣掉再計算。
