什麼是 Mill Rate（毫率）？
Mill rate（又稱 millage、毫率）是指每 1,000 美元房產評估價值所課徵的房產稅額。1 mill 等於十分之一美分，也就是每 1,000 美元評估價值課徵 1 美元稅金。在美國，地方政府——包括郡、市與學區——每年都會制定各自的毫率，用來支應學校、道路、消防與警政等公共服務。只要當地採用「每 1,000 美元」的毫率計稅方式，這個計算器都能適用；不過要特別留意：有些地區是針對「全額評估價值」課稅，有些則只針對市價的某一比例（評估比率）課稅，使用前請先確認。
如何使用這個計算器
請輸入房產的評估價值（assessed value，由當地估價機關核定的金額，可能與市價不同），以及稅單或估價機關網站上列出的合計毫率。計算器會回傳你的預估年度房產稅、相對於評估價值的有效稅率（百分比），以及方便編列預算的每月預估稅額。
公式說明
核心公式是 稅額 =（評估價值 ÷ 1,000）× 毫率。
$$\text{稅額} = \frac{\text{評估價值 (\$)}}{1000} \times \text{毫率}$$除以 1,000 是把價值換算成「以千為單位」，而每 1 mill 就對每一個「千」課徵 1 美元稅金。有效稅率則是把稅額除以評估價值，再以百分比表示。
實例試算
假設你的房屋評估價值為 250,000 美元，合計毫率為 20 mills。
$$\text{稅額} = \frac{250{,}000}{1000} \times 20 = 250 \times 20 = \text{每年 5,000 美元}$$有效稅率為 \(5{,}000 \div 250{,}000 \times 100 = 2.0\%\)，每月預估稅額則為 \(5{,}000 \div 12 \approx 416.67\) 美元。
常見問題
毫率（mill rate）和稅率是一樣的嗎？兩者描述的是同一件事，只是表達方式不同。20 的毫率，等於評估價值的 2.0% 稅率（\(20 \div 1{,}000 \times 100\)）。
如果我的地區採用評估比率怎麼辦？有些地方只針對市價的一部分課稅。請先把市價乘以評估比率，得出評估價值，再把這個數字輸入計算器。
為什麼我實際收到的稅單金額不一樣？各種減免（如自住房屋 homestead、年長者、退伍軍人優惠）、特別捐（special assessments）以及四捨五入，都可能改變最終金額。本工具提供的是扣除各項減免之前的概略估算。
