¿Qué es el mill rate (millage)?
El mill rate (o millage) es el importe del impuesto predial que se cobra por cada 1.000 USD del valor tasado de una propiedad. Un mill equivale a una décima de centavo, es decir, 1 USD de impuesto por cada 1.000 USD de valor tasado. Es un concepto típico del sistema fiscal de Estados Unidos: los gobiernos locales —condados, ciudades y distritos escolares— fijan cada año su mill rate para financiar servicios como educación, carreteras, bomberos y policía. Esta calculadora sirve para cualquier jurisdicción que use la convención del millage por cada 1.000 USD; ten en cuenta que, en países hispanohablantes, el impuesto a la propiedad (como el IBI en España o el predial en México) suele calcularse de otra forma, normalmente como un porcentaje directo del valor catastral. Confirma siempre si tu zona grava el valor tasado completo o solo una fracción del valor de mercado.
Cómo usar esta calculadora
Introduce el valor tasado de tu propiedad (la cifra que el tasador local asigna al inmueble, que puede diferir del valor de mercado) y el mill rate combinado que figura en tu recibo de impuestos o en la web del tasador. La calculadora te devuelve el impuesto predial anual estimado, la tasa efectiva como porcentaje del valor tasado y una estimación mensual que te ayuda a planificar tu presupuesto.
La fórmula, paso a paso
La ecuación básica es $$\text{Impuesto} = \frac{\text{Valor tasado}}{1000} \times \text{Mill Rate}$$. Al dividir entre 1.000, conviertes el valor en «miles», y cada mill aplica 1 USD de impuesto a cada uno de esos miles. La tasa efectiva no es más que el impuesto dividido entre el valor tasado, expresado en porcentaje.
Ejemplo resuelto
Imagina que tu vivienda está tasada en 250.000 USD y tu mill rate combinado es de 20 mills. $$\text{Impuesto} = \frac{250{,}000}{1000} \times 20 = 250 \times 20 = 5{,}000 \text{ USD al año}$$ La tasa efectiva es \(\frac{5{,}000}{250{,}000} \times 100 = 2{,}0\,\%\), y la estimación mensual es \(\frac{5{,}000}{12} \approx 416{,}67\) USD.
Preguntas frecuentes
¿El mill rate es lo mismo que la tasa impositiva? Describen lo mismo de dos maneras distintas. Un mill rate de 20 equivale a una tasa del 2,0 % sobre el valor tasado (\(20 \div 1000 \times 100\)).
¿Y si en mi zona se aplica un coeficiente de tasación? En algunos lugares solo se grava una fracción del valor de mercado. En ese caso, multiplica primero el valor de mercado por el coeficiente de tasación para obtener el valor tasado y luego introduce ese número aquí.
¿Por qué mi recibo real es diferente? Las exenciones (vivienda habitual, personas mayores, veteranos), las contribuciones especiales y los redondeos pueden modificar la cifra final. Esta herramienta ofrece una estimación cercana antes de aplicar deducciones.
