Что такое милль-ставка (mill rate)?
Милль-ставка (по-английски mill rate или millage) — это размер налога на недвижимость в расчёте на каждые 1000 $ оценочной стоимости объекта. Одна милль равна одной десятой цента, то есть 1 $ налога на каждую тысячу долларов оценочной стоимости. Это система, принятая в США: местные органы власти — округа (counties), города и школьные округа — ежегодно устанавливают милль-ставки, чтобы финансировать школы, дороги, пожарную охрану и полицию. Калькулятор подходит для любой юрисдикции, где используется принцип «на каждые 1000 $», но в России и большинстве других стран налог на недвижимость считается иначе — обычно как процент от кадастровой стоимости, поэтому этот инструмент в первую очередь рассчитан на американскую систему. Всегда уточняйте, облагается ли в вашем регионе вся оценочная стоимость или только её часть от рыночной цены.
Как пользоваться калькулятором
Укажите оценочную стоимость недвижимости (assessed value — это цифра, которую назначает местный оценщик; она может отличаться от рыночной стоимости) и суммарную милль-ставку из вашего налогового извещения или с сайта оценщика. Калькулятор покажет ориентировочный годовой налог на недвижимость, эффективную налоговую ставку в процентах от оценочной стоимости и примерную сумму в месяц — это удобно для планирования бюджета.
Разбираем формулу
Основная формула выглядит так: $$\text{Налог} = \frac{\text{Оценочная стоимость}}{1000} \times \text{Милль-ставка}$$. Деление на 1000 переводит стоимость в «тысячи», а каждая милль добавляет по 1 $ налога на каждую из этих тысяч. Эффективная ставка — это просто налог, делённый на оценочную стоимость и выраженный в процентах.
Пример расчёта
Допустим, ваш дом оценён в 250 000 $, а суммарная милль-ставка составляет 20 миллей. Тогда: $$\text{Налог} = \frac{250\,000}{1000} \times 20 = 250 \times 20 = 5000 \text{ \$ в год}$$ Эффективная ставка равна \(5000 \div 250\,000 \times 100 = 2{,}0\,\%\), а в пересчёте на месяц получается \(5000 \div 12 \approx 416{,}67\) $.
Частые вопросы
Милль-ставка и налоговая ставка — это одно и то же? По сути да, просто выражены по-разному. Милль-ставка 20 соответствует налоговой ставке 2,0 % от оценочной стоимости (\(20 \div 1000 \times 100\)).
А если в моём регионе применяется коэффициент оценки (assessment ratio)? В некоторых местах налогом облагается лишь часть рыночной стоимости. Сначала умножьте рыночную стоимость на коэффициент оценки, чтобы получить оценочную стоимость, и уже эту цифру введите в калькулятор.
Почему фактическое извещение отличается от расчёта? Льготы (homestead для основного жилья, для пенсионеров, для ветеранов), специальные сборы и округление могут изменить итоговую сумму. Этот инструмент даёт близкую оценку до вычета льгот.
