Что это за калькулятор?
Налог на недвижимость — это регулярный платёж, который взимают местные власти исходя из оценочной стоимости принадлежащего вам имущества. Этот калькулятор рассчитывает ваш годовой и ежемесячный налог всего по двум параметрам: оценочной стоимости объекта и применимой налоговой ставке в процентах. Он подходит для любой страны или региона — достаточно ввести ставку, действующую в вашей местности. Учтите, что инструмент изначально ориентирован на модель налогообложения по типу США (где есть отдельная оценочная стоимость и процентная ставка). В России налог на имущество физлиц считается от кадастровой стоимости по своим ставкам и правилам, поэтому при использовании калькулятора подставляйте именно местные значения.
Как пользоваться
Укажите оценочную стоимость вашего дома или земельного участка. Это та стоимость, которую присваивает налоговый оценщик (в России — кадастровая стоимость); она может отличаться от рыночной или покупной цены. Затем введите налоговую ставку в процентах (в США её иногда указывают как milage rate, делённую на 10). Калькулятор мгновенно покажет годовую сумму налога и удобный ежемесячный эквивалент для планирования бюджета.
Как устроена формула
Базовая формула проста:
$$\text{Налог} = \text{Оценочная стоимость} \times \frac{\text{Ставка}}{100}$$
Деление ставки на 100 переводит проценты в десятичный множитель. Например, ставка 1,25% превращается в \(0{,}0125\). Умножьте её на оценочную стоимость — и получите годовую сумму налога.
Пример расчёта
Допустим, ваш дом оценён в 250 000 $, а местная ставка налога на недвижимость составляет 1,25%. Годовой налог: $$250\,000 \times \frac{1{,}25}{100} = 250\,000 \times 0{,}0125 = 3\,125\ \$$$ в год. Если разделить на 12, получим ежемесячный эквивалент около 260,42 $.
Частые вопросы
Оценочная стоимость — это то же самое, что рыночная? Не всегда. Во многих странах недвижимость оценивают лишь в долю от рыночной цены, поэтому сверяйтесь с официальным уведомлением об оценке (или с кадастровой выпиской).
Что такое milage rate? Это способ выражения налога на каждые 1000 $ стоимости, принятый в США. Ставка 12,5 mills соответствует 1,25%.
Учитываются ли льготы? Нет. Льготы (например, homestead-вычет в США или налоговые вычеты в России) уменьшают облагаемую стоимость до применения ставки. Для более точного результата сначала вычтите их из оценочной стоимости.
