什么是密尔税率（Mill Rate）？
密尔税率（mill rate，也叫 millage）指的是按房产评估价值每 1,000 美元征收的房产税额。1 密尔等于十分之一美分，也就是每 1,000 美元评估价值对应 1 美元税款。在美国，县、市和学区等地方政府每年都会设定各自的密尔税率，用以支付学校、道路、消防、警务等公共服务的开支。本计算器适用于任何采用"每 1,000 美元计税"这一密尔惯例的地区；使用前请务必确认：你所在的地区是按全额评估价值征税，还是只对市场价值的某个比例征税。
如何使用本计算器
请输入房产的评估价值（即当地评估机构对房产核定的数值，通常与市场价值不同），以及税单或评估机构官网上列出的合并密尔税率。计算器会为你算出预计的年度房产税、相当于评估价值百分比的有效税率，以及方便日常预算的每月估算金额。
计算公式详解
核心公式为 税额 =（评估价值 ÷ 1,000）× 密尔税率。
$$\text{税额} = \frac{\text{评估价值（\$）}}{1000} \times \text{密尔税率}$$除以 1,000 是把价值换算成"千元"为单位，而每 1 密尔会对每一个"千元"征收 1 美元税款。有效税率则是用税额除以评估价值，再以百分比表示。
实例演算
假设你的房屋评估价值为 250,000 美元，合并密尔税率为 20 密尔。
$$\text{税额} = \frac{250{,}000}{1000} \times 20 = 250 \times 20 = \textbf{每年 5{,}000 美元}$$有效税率为 \(5{,}000 \div 250{,}000 \times 100 = 2.0\%\)，每月估算约为 \(5{,}000 \div 12 \approx 416.67\) 美元。
常见问题
密尔税率和税率是一回事吗？ 二者描述的是同一件事，只是表达方式不同。20 密尔的税率等同于评估价值 2.0% 的税率（\(20 \div 1000 \times 100\)）。
如果我所在地区使用评估比例（assessment ratio）怎么办？ 有些地区只按市场价值的一部分征税。这时请先用市场价值乘以评估比例，得出评估价值，再把这个数字填入本计算器。
为什么我实际收到的税单金额不一样？ 各类减免（如自住房 homestead、老年人、退伍军人减免）、特别征费以及四舍五入都可能影响最终金额。本工具给出的是扣除各项减免之前的近似估算值。
