这个计算器能做什么
适用范围：美国。本工具按照房屋评估价值（assessed value）的固定百分比来估算你每年应缴的房产税，并可在评估价值按固定年增长率上涨时，向前预测（或向后回溯）多年的税额。结果仅供参考，并不包含可能出现在实际税单上的特别摊派税（special assessments）、地块税（parcel tax）、选民批准的债券（bonds），以及各类减免（例如自住房产减免 homestead exemption）。
使用方法
填入评估价值（Assessed Value），即评估机构给出的房产估值，通常为最近一次的购房价格；填入年度税率（Tax Rate）（以百分比表示）；并设置起始税务年度（Starting Tax Year），作为表格首行的标签。若要预测多年情况，请设置年度增幅（Annual Increase）（即评估价值每年上涨的百分比）和年数（Number of Years）。如果只想做一次性的单年估算，将年度增幅设为 0、年数设为 1 即可。
计算公式详解
设 \(V_0\) 为评估价值，\(r = \text{税率} \div 100\)，\(g = \text{年度增幅} \div 100\)。对于第 \(i\) 年（\(i = 0, 1, \ldots, N-1\)），当年的评估价值为 \(V_0 \times (1 + g)^i\)，对应的房产税即为该价值 \(\times\) \(r\)。
$$\text{Property Tax}_i = V_0 \times (1 + g)^i \times r$$总税额为所有显示年份税额之和。
$$\text{Total} = \sum_{i=0}^{N-1} V_0 (1+g)^i \, r$$起始年度仅作为标签使用，不影响任何计算结果。
关于加州13号提案（Proposition 13）的说明
根据加州的13号提案，房产的应税评估价值每年最多上涨 2%（直到产权变更或新建工程触发重新评估为止）。要模拟这种情况，只需把年度增幅设为 2。对于其他州或地区，以及不同的增长假设，你可以填入任意数值进行测算。
实例演算
评估价值 $500,000，税率 1.0%，起始年度 2024，年度增幅 2%，共 3 年。
$$\text{2024}: \$500{,}000 \rightarrow \text{税额 } \$5{,}000.00$$$$\text{2025}: \$510{,}000 \rightarrow \$5{,}100.00$$$$\text{2026}: \$520{,}200 \rightarrow \$5{,}202.00$$$$\text{合计} = \$15{,}302.00$$
常见问题
评估价值和市场价值是一回事吗？不一定。评估价值由所在县的评估机构（county assessor）确定，可能与当前市场价格不同，尤其是在年度涨幅设有上限的地区。
起始税务年度会改变结果吗？不会。它仅仅是输出表格的行标签；计算结果只取决于评估价值、税率、增幅和年数。
为什么我的实际税单不一样？实际税单通常还会加上地块税、特别摊派税和债券，并可能扣除各项减免。本计算器只测算最核心的“评估价值 \(\times\) 税率”部分。
