這個試算工具的功能
適用地區：美國。本工具以你房屋「估定價值（assessed value）」乘上固定稅率百分比，估算每年的房產稅；若估定價值每年以固定百分比成長，還能往後預測（或往前回推）多年的稅額。此結果僅供參考，並未納入特別評估稅、地塊稅（parcel tax）、選民通過的公債，或各種減免（例如自用住宅減免 homestead exemption）等項目，而這些都可能出現在實際的稅單上。台灣的房屋稅與地價稅制度與此不同，本工具僅針對美國情形。
使用方式
先輸入估定價值（由估值機關核定的房屋價值，通常為最近一次的成交價）、年度稅率（以百分比表示），以及作為表格第一列標籤的起始稅務年度。若要預測多年，請設定每年調漲幅度（估定價值每年上升的百分比）與年數。若只想算單一年度的固定估值，將每年調漲幅度設為 0、年數設為 1 即可。
計算公式說明
設 \(V_0\) 為估定價值，\(r = \text{稅率} \div 100\)，\(g = \text{每年調漲幅度} \div 100\)。對每一年的索引 \(i = 0、1、\ldots、N-1\)，當年的估值為 \(V_0 \times (1 + g)^i\)，該年的房產稅即為此估值 \(\times\ r\)。
$$\text{Property Tax}_i = V_0 \times (1 + g)^i \times r$$總稅額則為所有顯示年度的加總。
$$\text{Total} = \sum_{i=0}^{N-1} V_0 (1+g)^i \, r$$起始年度僅作為標籤，不影響計算結果。
加州 13 號提案（Proposition 13）說明
依加州 13 號提案規定，房產的應稅估定價值每年最多只能調漲 2%（直到產權移轉或新建工程觸發重新估值為止）。若要模擬此情形，請將「每年調漲幅度」設為 2。其他地區或不同的成長假設，則可自由填入任何數值。
實際範例
估定價值 $500,000、稅率 1.0%、起始年度 2024、每年調漲 2%、共 3 年。2024 年：
$$500{,}000 \rightarrow 500{,}000 \times 1.0\% = \$5{,}000.00$$2025 年：
$$510{,}000 \rightarrow \$5{,}100.00$$2026 年：
$$520{,}200 \rightarrow \$5{,}202.00$$合計 \(= \$15{,}302.00\)。
常見問題
估定價值就等於市場價值嗎？不一定。估定價值由所在郡（county）的估值機關核定，可能與當前市價有所差距，在每年調漲受到上限限制的地區尤其明顯。
起始稅務年度會改變結果嗎？不會。它純粹是輸出表格的列標籤，計算只取決於估定價值、稅率、調漲幅度與年數。
為什麼我實際的稅單金額不一樣？實際稅單往往會再加上地塊稅、特別評估稅與公債，也可能扣除各項減免。本工具只計算最核心的「估值 \(\times\) 稅率」部分。
