ماذا تفعل هذه الحاسبة
نطاق التطبيق: الولايات المتحدة الأمريكية. تقدّر هذه الأداة ضريبتك العقارية السنوية كنسبة مئوية ثابتة من القيمة التقييمية لمنزلك، ويمكنها اختيارياً أن تتوقّع (أو تستعيد بأثر رجعي) هذه الضريبة عبر عدة سنوات عندما ترتفع القيمة التقييمية بنسبة سنوية ثابتة. وهي تقدير تقريبي فقط ولا تشمل التقييمات الخاصة، أو ضرائب القطع العقارية، أو السندات المعتمدة بالتصويت، أو الإعفاءات (مثل إعفاء السكن الأساسي «homestead») التي قد تظهر في فاتورة الضريبة الفعلية.
كيفية الاستخدام
أدخل القيمة التقييمية (القيمة التي يحدّدها مُقيِّم المقاطعة لعقارك، وغالباً ما تكون سعر الشراء الأخير)، ثم نسبة الضريبة السنوية كنسبة مئوية، وسنة البدء الضريبية التي تُستخدم كعنوان للصف الأول. ولتوقّع عدة سنوات، اضبط الزيادة السنوية (النسبة التي ترتفع بها قيمتك التقييمية كل عام) وعدد السنوات. وللحصول على تقدير ثابت لسنة واحدة فقط، اترك الزيادة السنوية عند 0 وعدد السنوات عند 1.
شرح المعادلة
لتكن \(V_0\) هي القيمة التقييمية، و \(r = \text{نسبة الضريبة} \div 100\)، و \(g = \text{الزيادة السنوية} \div 100\). ولكل سنة بمؤشّر \(i = 0, 1, \ldots, N-1\)، تكون القيمة التقييمية مساوية لـ \(V_0 \times (1 + g)^i\)، وتكون الضريبة العقارية هي تلك القيمة \(\times\, r\).
$$\text{Property Tax}_i = V_0 \times (1 + g)^i \times r$$أما إجمالي الضرائب فهو مجموع كل السنوات المعروضة.
$$\text{Total} = \sum_{i=0}^{N-1} V_0 (1+g)^i \, r$$وسنة البدء ليست سوى عنوان ولا تؤثّر في الحساب.
ملاحظة حول المقترح 13 في كاليفورنيا
بموجب المقترح 13 (Proposition 13) في ولاية كاليفورنيا، لا يمكن للقيمة التقييمية الخاضعة للضريبة أن ترتفع بأكثر من 2% سنوياً (حتى يؤدّي تغيّر الملكية أو إنشاء بناء جديد إلى إعادة تقييم). ولمحاكاة ذلك، اضبط الزيادة السنوية على 2. ويمكن نمذجة الولايات القضائية الأخرى وافتراضات النمو المختلفة بأي قيمة تختارها.
مثال تطبيقي
القيمة التقييمية 500,000 دولار، نسبة الضريبة 1.0%، سنة البدء 2024، الزيادة السنوية 2%، لمدة 3 سنوات. السنة 2024: 500,000 دولار → ضريبة 5,000.00 دولار.
$$500{,}000 \times (1 + 0.02)^0 \times 0.01 = 5{,}000.00$$السنة 2025: 510,000 دولار → 5,100.00 دولار.
$$500{,}000 \times (1 + 0.02)^1 \times 0.01 = 5{,}100.00$$السنة 2026: 520,200 دولار → 5,202.00 دولار.
$$500{,}000 \times (1 + 0.02)^2 \times 0.01 = 5{,}202.00$$الإجمالي = 15,302.00 دولار.
$$5{,}000.00 + 5{,}100.00 + 5{,}202.00 = 15{,}302.00$$
الأسئلة الشائعة
هل القيمة التقييمية هي نفسها القيمة السوقية؟ ليس بالضرورة. فالقيمة التقييمية يحدّدها مُقيِّم المقاطعة وقد تختلف عن السعر السوقي الحالي، خصوصاً حيث تكون الزيادات السنوية محدودة بسقف.
هل تغيّر سنة البدء الضريبية النتيجة؟ لا. فهي مجرد عنوان للصف في جدول النتائج؛ والحساب يعتمد فقط على القيمة التقييمية والنسبة والزيادة وعدد السنوات.
لماذا تختلف فاتورتي الفعلية؟ غالباً ما تضيف الفواتير الفعلية ضرائب القطع العقارية والتقييمات الخاصة والسندات، وقد تخصم الإعفاءات. أما هذه الحاسبة فتحاكي فقط الحساب الأساسي: \(\text{القيمة} \times \text{النسبة}\).
