SDLT計算ツールとは？
このツールは、イングランドおよび北アイルランドでの住宅購入にかかる印紙税（Stamp Duty Land Tax、略してSDLT）を試算するものです。なお、スコットランドではLBTT、ウェールズではLTTという別の税制が適用されるため、これらの地域には対応していません。計算は標準的な住宅向け税率区分と、追加物件にかかる5%の上乗せ税（サーチャージ）に基づいています。SDLTの税率は英国政府の予算編成によって変更されることがあるため、購入を確定する前に必ずHMRC（英国歳入関税庁）で最新の税率をご確認ください。
使い方
合意した購入価格を入力し、購入者のタイプを選んでください。選択肢は、住み替えなどの標準的な購入、軽減措置の対象となりうる初回購入者、そしてセカンドハウスや賃貸用（buy-to-let）など上乗せ税の対象となる追加物件の3つです。ツールは、SDLTの総額、税率区分ごとの基本税額、上乗せ税、そして実効税率を表示します。
計算のしくみ
SDLTは累進課税です。各税率区分の税率は、その区分に収まる価格部分にのみ適用されます。
$$\text{SDLT} = \sum_i \left( \min(\text{Price},\, u_i) - l_i \right)^{+} \times r_i \quad\text{bands: } 0\%,\,5\%,\,10\%,\,12\%$$
本ツールで用いる標準的な住宅向け税率区分は、£250,000までが0%、£250,001〜£925,000が5%、£925,001〜£150万が10%、£150万超が12%です。初回購入者が£500,000以下の物件を購入する場合は、£300,000までが0%、それを超える部分が5%となります。
$$\text{SDLT} = 0.05 \times \left( \text{Price} - 300000 \right)^{+} \quad (\text{Price} \le 500000)$$
追加物件の場合は、物件価格全体に対して一律5%が上乗せされます。
$$\text{SDLT} = \underbrace{\sum_i \left( \min(\text{Price},\, u_i) - l_i \right)^{+} \times r_i}_{\text{standard bands}} + 0.05 \times \text{Price}$$
計算例
£350,000の標準的な購入の場合：最初の£250,000は0%で課税（£0）、残りの£100,000は5%で課税（£5,000）。
$$0.05 \times 100000 = 5000$$
SDLTの総額は£5,000となり、実効税率は約1.43%です。
よくある質問
スコットランドやウェールズにも対応していますか？ いいえ。スコットランドは土地建物取引税（LBTT）、ウェールズは土地取引税（LTT）を採用しており、税率区分が異なります。
上乗せ税はどんなときに適用されますか？ 5%の上乗せ税は、すでに住宅を所有している人がセカンドハウスや賃貸用物件などの追加の住宅を購入する場合に、一般的に適用されます。
計算結果は公式なものですか？ いいえ。あくまで目安としての試算です。各種軽減措置やリースホールド（借地権）に関する規定、直近の税率改定などにより実際の税額は変わる可能性があります。HMRCまたは不動産取引の専門家（コンベヤンサー）にご確認ください。
