SDLT Hesaplama Aracı nedir?
Bu araç, İngiltere (England) ve Kuzey İrlanda'da yapılan konut alımları için ödenecek Damga Vergisi'ni (Stamp Duty Land Tax – SDLT) tahmin eder. (İskoçya'da LBTT, Galler'de ise LTT uygulanır; bu araç o vergileri kapsamaz.) Hesaplamalar, standart konut vergi dilimlerine ve ek konutlara uygulanan %5'lik ek vergiye dayanır. SDLT kuralları hükümet bütçeleriyle birlikte değişebildiğinden, alımı tamamlamadan önce güncel oranları her zaman HMRC'den (İngiltere vergi idaresi) doğrulayın.
Nasıl kullanılır?
Anlaşılan satış fiyatını girin ve alıcı türünüzü seçin: standart bir yeni/asıl konut alımı, muafiyetten yararlanabilecek ilk kez ev alan biri ya da ek vergiye tabi olan ikinci ev veya kiralık yatırım amaçlı (buy-to-let) bir konut. Hesap aracı; toplam SDLT tutarını, dilimlere göre hesaplanan temel vergiyi, varsa ek vergiyi ve efektif (gerçekleşen) vergi oranınızı gösterir.
Formül nasıl işliyor?
SDLT artan oranlıdır: her dilimin oranını yalnızca fiyatın o dilime denk gelen kısmı üzerinden ödersiniz. Burada kullanılan standart konut dilimleri şöyledir: 250.000 £'a kadar %0, 250.001 £ ile 925.000 £ arası %5, 925.001 £ ile 1,5 milyon £ arası %10 ve 1,5 milyon £'un üzeri için %12. 500.000 £ veya daha düşük fiyatla alım yapan ilk kez ev sahipleri, 300.000 £'a kadar %0, kalan tutar için ise %5 öder. Ek konutlarda ise tüm fiyatın üzerine sabit %5 eklenir.
$$\text{SDLT} = \sum_i \left( \min(\text{Price},\, u_i) - l_i \right)^{+} \times r_i \quad\text{with bands } (0\%,\,5\%,\,10\%,\,12\%)$$
Örnek hesaplama
350.000 £'luk standart bir alımda: ilk 250.000 £ için %0 (0 £) vergi uygulanır, kalan 100.000 £ ise %5 oranında vergilendirilir (5.000 £). Toplam SDLT = 5.000 £ olup efektif oran yaklaşık %1,43'tür.
$$\text{SDLT} = 0\% \times 250{.}000\,£ + 5\% \times 100{.}000\,£ = 0\,£ + 5.000\,£ = 5.000\,£$$
Sıkça Sorulan Sorular
İskoçya veya Galler'i kapsıyor mu? Hayır. İskoçya'da Arazi ve Bina İşlem Vergisi (LBTT), Galler'de ise Arazi İşlem Vergisi (LTT) uygulanır; bunların dilimleri farklıdır.
Ek vergi ne zaman uygulanır? %5'lik ek vergi, genellikle halihazırda bir konutunuz varken ikinci ev ya da kiralık yatırım amaçlı (buy-to-let) gibi ek bir konut satın aldığınızda devreye girer.
Sonuç resmi midir? Hayır; yalnızca yol gösterici amaçlı bir tahmindir. Muafiyetler, kiralık mülk (leasehold) kuralları ve yakın tarihli oran değişiklikleri ödeyeceğiniz gerçek tutarı etkileyebilir; HMRC'ye veya bir gayrimenkul hukuku uzmanına (conveyancer) danışın.
