Arazi Kredisi Hesaplama Aracı Nedir?
Arazi kredisi hesaplama aracı; bir arsa veya boş arazi satın almak için kullanılan kredinin aylık taksitini, toplam faizini ve toplam geri ödeme maliyetini tahmin etmenizi sağlar. Arazi kredileri genellikle standart konut kredilerine kıyasla daha yüksek faiz oranları ve daha kısa vadelerle gelir; çünkü kredi verenler boş araziyi daha riskli bir varlık olarak görür. Bu araç, standart amortismanlı kredi formülünü kullanır; böylece farklı teklifleri kıyaslayabilir ve bütçenizi güvenle planlayabilirsiniz.
Nasıl Kullanılır?
Üç değer girmeniz yeterli: çekmeyi planladığınız kredi tutarı, yüzde olarak yıllık faiz oranı ve yıl cinsinden kredi vadesi. Hesaplama aracı, yıllık faiz oranını aylık orana ve vadeyi de aylık taksit sayısına dönüştürür. Ardından sabit aylık taksitinizi, kredi süresi boyunca ödeyeceğiniz toplam faizle birlikte hesaplar.
Formül Nasıl İşliyor?
Aylık taksit, amortisman formülüyle bulunur:
$$M = P \cdot \frac{r}{1-(1+r)^{-n}}$$Burada P anaparayı, r aylık faiz oranını (\(\text{yıllık oran} \div 12 \div 100\)) ve n toplam aylık taksit sayısını (\(\text{yıl} \times 12\)) ifade eder. Taksit tutarını n ile çarptığınızda tüm ödemelerin toplamını elde edersiniz; bu toplamdan başlangıç anaparasını çıkardığınızda ise toplam faiz ortaya çıkar.
Örnek Hesaplama
Diyelim ki 50.000 $ tutarında bir krediyi yıllık %7 faizle 15 yıl vadeyle çektiniz. Aylık faiz oranı \(0{,}07 \div 12 \approx 0{,}0058333\) ve \(n = 180\) taksittir. Değerleri yerine koyduğumuzda:
$$M = 50000 \times \frac{0{,}0058333}{1 - 1{,}0058333^{-180}} \approx 449{,}41\ \$$$ayda 449,41 $ çıkar. 180 ay boyunca toplam yaklaşık 80.894 $ ödersiniz ve bunun yaklaşık 30.894 $'lık kısmı faizdir.
Sıkça Sorulan Sorular
Arazi kredilerinin faizi neden daha yüksek? Boş arazide borcu güvenceye alacak bir yapı bulunmadığından, kredi verenler bu ek riski daha yüksek faiz oranları ve daha yüksek peşinatlarla fiyatlandırır.
Vergi veya masraflar dahil mi? Hayır. Bu araç yalnızca anapara ve faizi hesaplar. Emlak vergisi, tapu/işlem masrafları ve sigorta ayrı kalemlerdir.
Faiz oranım %0 ise ne olur? Bu durumda hesaplama aracı kredi tutarını tüm taksitlere eşit olarak böler.
