土地ローン計算機とは？
土地ローン計算機は、土地や更地を購入するためのローンについて、毎月の返済額・総利息・総返済額を試算するツールです。土地ローンは、住宅ローンと比べて金利が高めで返済期間が短く設定されることが少なくありません。建物のない土地は担保価値が読みづらく、金融機関にとってリスクの高い資産と見なされやすいためです。本ツールは標準的な元利均等返済の計算式を用いているので、複数の借入条件を比較したり、無理のない資金計画を立てたりする際に役立ちます。なお、ここで例示している金額は米ドル建てで、海外（主に米国）の土地ローンを想定した一般的なモデルです。日本の住宅ローンや不動産担保ローンとは制度・税制が異なるため、実際の借入条件は金融機関にご確認ください。
使い方
入力するのは次の3項目だけです。借りる予定の借入額、年利（パーセント）、そして返済期間（年数）です。計算機が年利を月利へ、返済期間を毎月の返済回数へと自動で換算し、毎月一定の返済額と、ローン完済までに支払う総利息を算出します。
計算式の仕組み
毎月の返済額は、元利均等返済の計算式$$\text{PMT} = P \cdot \frac{r}{1-(1+r)^{-n}}$$で求めます。ここで\(P\)は元金、\(r\)は月利（年利 ÷ 12 ÷ 100）、\(n\)は返済回数の合計（年数 × 12）です。返済額に\(n\)を掛ければ総支払額となり、そこから元金を差し引くと総利息が求められます。
計算例
たとえば、50,000ドルを年利7%・15年で借りるとします。月利は \(0.07 \div 12 \approx 0.0058333\)、返済回数は \(n = 180\)回です。これを式に当てはめると、$$\text{PMT} = 50000 \times \frac{0.0058333}{1 - 1.0058333^{-180}} \approx 449.41\,\text{ドル}$$（毎月）となります。180か月の合計では約80,894ドルを支払い、そのうち約30,894ドルが利息に当たります。
よくある質問
なぜ土地ローンは金利が高いのですか？ 更地には担保となる建物がないため、金融機関はそのリスク分を上乗せし、金利を高く、頭金を多めに設定する傾向があります。
税金や諸費用は含まれますか？ いいえ。本計算機は元金と利息のみを計算します。固定資産税やクロージングコスト（諸経費）、保険料などは別途必要です。
金利が0%の場合はどうなりますか？ その場合は、借入額を全返済回数で均等に割った金額がそのまま毎月の返済額になります。
