什麼是土地貸款計算機？
土地貸款計算機可協助您試算購買土地或空地時，貸款的每月還款金額、總利息以及還款總成本。相較於一般房屋貸款，土地貸款通常利率較高、年限較短，因為金融機構認為純土地（尚未開發、無建物）屬於風險較高的擔保品。本工具採用標準的本息攤還公式計算，讓您能安心比較各家方案並做好預算規劃。請注意：此計算機以一般化的攤還模型為基礎，各國（含台灣）金融機構在利率、貸款成數與相關規定上可能不同，實際條件請以承貸銀行為準。
如何使用
只要輸入三項數值即可：您打算借款的貸款金額、以百分比表示的年利率，以及以年為單位的貸款年限。計算機會將年利率換算為月利率、將年限換算為總還款期數，接著算出每月固定還款金額，以及整個貸款期間您所需支付的總利息。
公式說明
每月還款金額以攤還公式計算：
$$M = P \cdot \frac{r}{1-(1+r)^{-n}}$$其中 \(P\) 為本金，\(r\) 為月利率（年利率 \(\div\) 12 \(\div\) 100），\(n\) 為總還款期數（年限 \(\times\) 12）。將每月還款金額乘以 \(n\) 即為所有期數的還款總額；再減去原始本金，便能得出總利息。
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實際範例
假設您以 7% 的年利率借款 $50,000，分 15 年攤還。月利率為 \(0.07 \div 12 \approx 0.0058333\)，期數 \(n = 180\) 期。代入公式：
$$M = 50000 \times \frac{0.0058333}{1 - 1.0058333^{-180}} \approx 449.41$$即每月 $449.41。180 期下來總共約還款 $80,894，其中約 $30,894 為利息。
常見問題
為什麼土地貸款利率比較高？空地上沒有建物可作為擔保，金融機構因此將額外風險反映在更高的利率與更高的自備款比例上。
計算結果有包含稅金或手續費嗎？沒有。本工具只計算本金與利息，地價稅、過戶（代書）費用與保險等皆需另外計算。
如果我的利率是 0% 怎麼辦？計算機會直接將貸款金額平均分攤到所有期數。
