什麼是套現再融資計算機？
套現再融資（Cash-Out Refinance）是用一筆金額更大的新貸款取代原有房貸，差額則以現金形式落入屋主口袋。這款計算機依照美國房貸慣例設計，可協助你估算能拿到多少現金、新貸款每月的本金加利息（P&I）月付款、新的貸款成數（LTV），以及新貸款整個年期所需支付的利息總額。請注意這是美國市場的工具，台灣的房貸增貸與轉貸規則並不相同，僅供概念參考。
使用方法
請依序輸入：房屋目前的市場價值、原有房貸的剩餘餘額、你想申辦的新貸款金額、預估的成交費用（Closing Costs）、新貸款的利率（APR 年百分率），以及新貸款的年期（年）。計算機會立即顯示你實際可取得的淨現金，以及這筆新貸款的整體成本。
公式說明
淨套現金額的算法很單純：套現金額 ＝ 新貸款金額 − 原有貸款餘額 − 成交費用。而新貸款的月付款則採用標準的攤還公式：
$$M = L \cdot \frac{r}{1 - (1 + r)^{-n}}$$
其中 \(L\) 為新貸款金額，\(r\) 為月利率（APR ÷ 12 ÷ 100），\(n\) 為總還款期數（年數 × 12）。整體利息總額則為「月付款 × n − 貸款金額」。
實際範例
假設你的房屋價值為 $400,000，目前尚欠 $200,000，你申辦一筆 $280,000 的新貸款，成交費用為 $6,000，利率 6.5%、年期 30 年。套現金額 ＝ \(280{,}000 - 200{,}000 - 6{,}000 = \$74{,}000\)。代入 \(r = 0.0054167\)、\(n = 360\)，每月付款約為 $1,769.98，貸款成數（LTV）為 70%，30 年期下來的利息總額約為 $357,191。
常見問題
計算結果有包含稅金與保險嗎？沒有。月付款數字只涵蓋本金與利息（P&I）。房屋稅與屋主保險所對應的代管帳戶（Escrow）費用須另外計算。
套現再融資的貸款成數（LTV）上限是多少？傳統型套現再融資通常以 80% LTV 為上限，但實際限制會因貸款類型與放款機構而異。
成交費用一定要用現金支付嗎？不一定。許多借款人會把成交費用併入新貸款本金中，這樣雖然會減少實拿的現金，卻能降低當下需自掏腰包的支出。
