什么是SDLT印花税计算器？
这款计算器用于估算在英格兰和北爱尔兰购买住宅时应缴的土地印花税（Stamp Duty Land Tax，简称SDLT）。（请注意：苏格兰适用的是LBTT，威尔士适用的是LTT，本工具并不涵盖这两个地区。）计算结果依据标准住宅税率分档，并考虑额外房产5%的附加税。由于SDLT的规则会随政府财政预算调整，在正式完成交易前，请务必在英国税务海关总署（HMRC）官网核实最新税率。
如何使用
输入双方议定的成交价，并选择您的购房者类型：常规换房购房、首次购房（可能享受减免），或购买额外房产（如第二套房或出租投资房，需缴纳附加税）。计算器将返回应缴SDLT总额、分档基础税额、附加税金额，以及您的实际税率。
计算公式详解
SDLT采用累进制：每一档税率只对落在该档区间内的那部分房价征税。本工具采用的标准住宅税率分档为：25万英镑以内为0%，25万零1英镑至92.5万英镑为5%，92.5万零1英镑至150万英镑为10%，超过150万英镑的部分为12%。成交价在50万英镑及以下的首次购房者，30万英镑以内为0%，超出部分按5%计征。购买额外房产则需在以上基础上，再按全额房价加征5%。
$$\text{SDLT} = \sum_i \left( \min(\text{Price},\, u_i) - l_i \right)^{+} \times r_i \quad\text{with bands } (0\%,\,5\%,\,10\%,\,12\%)$$
$$\text{SDLT} = 0.05 \times \left( \text{Price} - 300000 \right)^{+} \quad (\text{Price} \le 500000)$$
$$\text{SDLT} = \underbrace{\sum_i \left( \min(\text{Price},\, u_i) - l_i \right)^{+} \times r_i}_{\text{standard bands}} + 0.05 \times \text{Price}$$
实例演算
以一套35万英镑的常规购房为例：前25万英镑按0%征税（£0），剩余10万英镑按5%征税（£5,000）。应缴SDLT合计 = £5,000，实际税率约为1.43%。
$$\text{SDLT} = 0\% \times 250000 + 5\% \times 100000 = \pounds0 + \pounds5{,}000 = \pounds5{,}000$$
常见问题
本工具适用于苏格兰或威尔士吗？ 不适用。苏格兰征收的是土地与建筑交易税（LBTT），威尔士征收的是土地交易税（LTT），两者的税率分档各不相同。
什么情况下需要缴纳附加税？ 当您购买额外住宅房产（即已拥有一套房产）时，例如第二套房或出租投资房，通常需要缴纳5%的附加税。
计算结果具有官方效力吗？ 没有——结果仅供参考估算。各类减免政策、租赁产权（leasehold）规则以及近期的税率调整都可能影响您实际应缴的金额，请向HMRC或产权转让律师（conveyancer）咨询确认。
