Что такое калькулятор SDLT?
Этот калькулятор оценивает гербовый сбор на покупку земли и недвижимости (Stamp Duty Land Tax, SDLT) при приобретении жилья в Англии и Северной Ирландии. (В Шотландии действует налог LBTT, а в Уэльсе — LTT, и они в этом инструменте не учитываются.) Расчёт основан на стандартных ставках для жилой недвижимости и надбавке 5% за дополнительную недвижимость. Правила SDLT меняются вместе с государственным бюджетом, поэтому перед сделкой обязательно сверяйте актуальные ставки на сайте налоговой службы HMRC.
Как пользоваться
Укажите согласованную цену покупки и выберите тип покупателя: стандартная покупка следующего жилья, первый в жизни покупатель жилья (которому может полагаться льгота) либо дополнительная недвижимость — например, второй дом или объект для сдачи в аренду (buy-to-let), на который начисляется надбавка. Калькулятор покажет общую сумму SDLT, базовый налог по ставкам, надбавку и вашу эффективную ставку налога.
Как работает формула
SDLT — прогрессивный налог: ставка каждого диапазона применяется только к той части цены, которая попадает именно в этот диапазон. Здесь используются стандартные ставки для жилья:
$$\text{SDLT} = \sum_i \left( \min(\text{Price},\, u_i) - l_i \right)^{+} \times r_i \quad\text{with bands } (0\%,\,5\%,\,10\%,\,12\%)$$0% до £250 000, 5% от £250 001 до £925 000, 10% от £925 001 до £1,5 млн и 12% свыше £1,5 млн. Покупатели первого жилья стоимостью £500 000 и менее платят 0% до £300 000 и 5% с оставшейся суммы.
$$\text{SDLT} = 0.05 \times \left( \text{Price} - 300000 \right)^{+} \quad (\text{Price} \le 500000)$$Для дополнительной недвижимости сверху добавляется единая надбавка 5% со всей цены покупки.
$$\text{SDLT} = \underbrace{\sum_i \left( \min(\text{Price},\, u_i) - l_i \right)^{+} \times r_i}_{\text{standard bands}} + 0.05 \times \text{Price}$$
Пример расчёта
Стандартная покупка за £350 000: первые £250 000 облагаются по ставке 0% (£0), а оставшиеся £100 000 — по ставке 5% (£5 000). Итого SDLT = £5 000, что соответствует эффективной ставке около 1,43%.
$$\text{SDLT} = 0 \times 250000 + 0.05 \times 100000 = 5000$$
Частые вопросы
Учитывает ли калькулятор Шотландию и Уэльс? Нет. В Шотландии применяется налог на сделки с землёй и зданиями (LBTT), а в Уэльсе — налог на сделки с землёй (LTT), и у них другие диапазоны ставок.
Когда начисляется надбавка? Надбавка 5% обычно применяется, если вы покупаете дополнительную жилую недвижимость (то есть уже владеете одной) — например, второй дом или объект для сдачи в аренду.
Является ли результат официальным? Нет — это лишь ориентировочная оценка. Льготы, правила для арендной (leasehold) недвижимости и недавние изменения ставок могут повлиять на итоговую сумму; уточняйте детали в HMRC или у юриста по сделкам с недвижимостью (conveyancer).
