SDLT कैलकुलेटर क्या है?
यह कैलकुलेटर इंग्लैंड और नॉर्दर्न आयरलैंड में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी खरीदने पर लगने वाले स्टांप ड्यूटी लैंड टैक्स (SDLT) का अनुमान देता है। (ध्यान दें: स्कॉटलैंड में LBTT और वेल्स में LTT लागू होता है — यह टूल उन्हें कवर नहीं करता।) यहाँ दिए गए आँकड़े स्टैंडर्ड रेजिडेंशियल रेट बैंड्स और अतिरिक्त प्रॉपर्टी पर लगने वाले 5% सरचार्ज पर आधारित हैं। SDLT के नियम सरकारी बजट के साथ बदलते रहते हैं, इसलिए कोई भी खरीद पूरी करने से पहले मौजूदा दरें HMRC से जरूर जाँच लें।
इसका इस्तेमाल कैसे करें
तय हुई खरीद कीमत दर्ज करें और अपना खरीदार प्रकार चुनें: एक सामान्य अगला घर, फर्स्ट-टाइम बायर (जो राहत के योग्य हो सकता है), या कोई अतिरिक्त प्रॉपर्टी जैसे सेकंड होम या बाय-टू-लेट (जिस पर सरचार्ज लगता है)। कैलकुलेटर आपको कुल SDLT, बैंड के अनुसार बेस टैक्स, सरचार्ज (यदि हो) और आपकी इफेक्टिव टैक्स दर बताता है।
फॉर्मूला समझें
SDLT प्रोग्रेसिव होता है: हर बैंड की दर सिर्फ कीमत के उस हिस्से पर लगती है जो उस बैंड के अंदर आता है। यहाँ इस्तेमाल किए गए स्टैंडर्ड रेजिडेंशियल बैंड्स इस तरह हैं — £250,000 तक 0%, £250,001 से £925,000 तक 5%, £925,001 से £1.5m तक 10%, और £1.5m से ऊपर 12%। £500,000 या उससे कम कीमत में खरीदने वाले फर्स्ट-टाइम बायर £300,000 तक 0% और बाकी रकम पर 5% देते हैं। अतिरिक्त प्रॉपर्टी पर पूरी कीमत का एक फ्लैट 5% ऊपर से जुड़ जाता है।
$$\text{SDLT} = \sum_i \left( \min(\text{Price},\, u_i) - l_i \right)^{+} \times r_i \quad\text{with bands } (0\%,\,5\%,\,10\%,\,12\%)$$फर्स्ट-टाइम बायर के लिए:
$$\text{SDLT} = 0.05 \times \left( \text{Price} - 300000 \right)^{+} \quad (\text{Price} \le 500000)$$अतिरिक्त प्रॉपर्टी के लिए:
$$\text{SDLT} = \underbrace{\sum_i \left( \min(\text{Price},\, u_i) - l_i \right)^{+} \times r_i}_{\text{standard bands}} + 0.05 \times \text{Price}$$
उदाहरण से समझें
£350,000 की एक सामान्य खरीद के लिए: पहले £250,000 पर 0% टैक्स (£0) लगता है, और बाकी £100,000 पर 5% (£5,000)। कुल SDLT = £5,000, यानी लगभग 1.43% की इफेक्टिव दर।
$$\text{SDLT} = 0\% \times 250000 + 5\% \times 100000 = £0 + £5{,}000 = £5{,}000$$
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या यह स्कॉटलैंड या वेल्स को कवर करता है? नहीं। स्कॉटलैंड में लैंड एंड बिल्डिंग्स ट्रांज़ैक्शन टैक्स (LBTT) और वेल्स में लैंड ट्रांज़ैक्शन टैक्स (LTT) लागू होता है, जिनके बैंड्स अलग हैं।
सरचार्ज कब लगता है? 5% सरचार्ज आम तौर पर तब लगता है जब आप कोई अतिरिक्त रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी खरीदते हैं (आपके पास पहले से एक है) — जैसे सेकंड होम या बाय-टू-लेट।
क्या यह नतीजा आधिकारिक है? नहीं — यह सिर्फ मार्गदर्शन के लिए एक अनुमान है। राहतें, लीजहोल्ड नियम और हाल के दर बदलाव आपके असली बिल को प्रभावित कर सकते हैं; इसलिए HMRC या किसी कन्वेयन्सर से पुष्टि करें।
