什麼是 SDLT 印花稅試算工具？
這個工具可協助你估算在英格蘭與北愛爾蘭購買住宅物業時應繳的印花稅（Stamp Duty Land Tax，簡稱 SDLT）。（請特別留意：蘇格蘭採用的是 LBTT，威爾斯則使用 LTT，本工具並不適用於這兩地。）計算結果是依據標準住宅稅率級距，以及購買額外房產時加徵的 5% 附加稅。由於 SDLT 規定會隨政府預算案而調整，在正式完成交易前，建議務必向英國稅務海關總署（HMRC）確認最新稅率。
如何使用
輸入雙方議定的成交價，並選擇你的買家身分：一般換屋（標準購屋）、首次購屋者（可能符合減免資格），或是額外房產（例如第二間自住宅或出租投資房，需加徵附加稅）。工具會回傳應繳的 SDLT 總額、依級距計算的基本稅額、任何附加稅，以及你的實質稅率。
計算公式說明
SDLT 採累進制：每一級距的稅率只針對落在該級距內的價金部分課稅。本工具採用的標準住宅稅率級距如下：£250,000 以內為 0%、£250,001 至 £925,000 為 5%、£925,001 至 £1.5m 為 10%、超過 £1.5m 的部分為 12%。
$$\text{SDLT} = \sum_i \left( \min(\text{Price},\, u_i) - l_i \right)^{+} \times r_i \quad\text{with bands } (0\%,\,5\%,\,10\%,\,12\%)$$首次購屋者若購屋價金在 £500,000 以下，£300,000 以內適用 0%、超出部分課 5%。
$$\text{SDLT} = 0.05 \times \left( \text{Price} - 300000 \right)^{+} \quad (\text{Price} \le 500000)$$購買額外房產者，則需就全額房價額外加徵 5%。
$$\text{SDLT} = \underbrace{\sum_i \left( \min(\text{Price},\, u_i) - l_i \right)^{+} \times r_i}_{\text{standard bands}} + 0.05 \times \text{Price}$$
實際範例
以一筆 £350,000 的標準購屋為例：前 £250,000 適用 0%（\(£0\)），其餘 £100,000 課 5%（\(£5{,}000\)）。SDLT 合計為 £5,000，實質稅率約 1.43%。
$$£250{,}000 \times 0\% + £100{,}000 \times 5\% = £5{,}000$$
常見問題
這個工具適用蘇格蘭或威爾斯嗎？不適用。蘇格蘭採用土地與建物交易稅（LBTT），威爾斯採用土地交易稅（LTT），兩者的稅率級距各不相同。
什麼情況會加徵附加稅？一般而言，當你購買額外的住宅物業（你已擁有一間房產），例如第二間自住宅或出租投資房時，便會適用這 5% 的附加稅。
計算結果具有官方效力嗎？沒有——這僅是供參考的估算值。各種減免、租賃權（leasehold）相關規定及近期稅率變動，都可能影響你實際應繳的金額；請向 HMRC 或產權轉讓律師（conveyancer）確認。
