Pasif Gelir Hesaplama Aracı Nedir?
Bu araç, bir yatırımın aktif çalışmadan size ne kadar düzenli gelir sağlayabileceğini tahmin etmenizi sağlar. Yatırdığınız tutarı ve beklenen yıllık getiriyi (yatırımın her yıl ödediği yüzde oranı) girdiğinizde; aylık, haftalık, günlük ve yıllık tahmini pasif gelirinizi gösterir. Getiri oranıyla ölçülen her türlü gelir getiren varlık için kullanılabilir: temettü hisseleri, tahviller, gayrimenkul yatırım fonları (GYO/REIT), mevduat hesapları, kira getirisi tahminleri ve yüksek getirili ETF'ler.
Nasıl Kullanılır?
Yatırım tutarınızı dolar cinsinden ve yıllık getiriyi yüzde olarak girin. Örneğin %4 getiri ödeyen bir temettü ETF'i için 4 yazmanız yeterli. Hesapla butonuna tıkladığınızda gelir farklı zaman dilimlerine bölünmüş olarak karşınıza çıkar; böylece bütçenizi, emeklilik hedeflerinizi veya yeniden yatırım stratejilerinizi rahatça planlayabilirsiniz.
Formül Nasıl Çalışır?
Temel denklem oldukça basittir: $$\text{Aylık Gelir} = \frac{\text{Yatırım Tutarı} \times \text{Yıllık Getiri}}{12}$$ Önce yıllık getiri yüzdesi ondalık sayıya çevrilir (100'e bölünür). Bu değer yatırım tutarıyla çarpıldığında bir yılda elde edilen toplam gelir bulunur; 12'ye bölündüğünde ise bu gelir aylara eşit olarak dağıtılır. Aynı yıllık tutar 52'ye bölündüğünde haftalık, 365'e bölündüğünde günlük gelir elde edilir.
Örnek Hesaplama
Diyelim ki %5 yıllık getiriyle 100.000 $ yatırım yaptınız. Yıllık geliriniz $$100.000 \text{ \$} \times 0{,}05 = 5.000 \text{ \$}$$ olur. Bunu 12'ye böldüğünüzde ayda yaklaşık 416,67 $, haftada yaklaşık 96,15 $ ve günde yaklaşık 13,70 $ gelir elde edersiniz. Getiriyi iki katına çıkararak %10 yaparsanız tüm rakamlar da iki katına çıkar.
Sıkça Sorulan Sorular
Bileşik getiriyi (faiz) hesaba katıyor mu? Hayır. Gelirin yeniden yatırılmadığını, çekildiğini varsayar ve bu nedenle sabit bir ödeme tutarı verir. Geliri yeniden yatırmanız hem bakiyenizi hem de gelecekteki gelirinizi artırır.
Getiri ile toplam getiri aynı şey mi? Her zaman değil. Getiri yalnızca gelir ödemelerini yansıtır; varlığın değer kazanmasını veya kaybetmesini hesaba katmaz.
Vergileri içeriyor mu? Hayır. Sonuçlar, vergiler ve masraflar düşülmeden önceki brüt gelirdir. Vergi oranları ülkeye ve hesap türüne göre değişiklik gösterir; Türkiye'de temettü, faiz ve kira gelirleri için stopaj ve gelir vergisi kuralları farklıdır.
