RevPAR Nedir?
RevPAR (Revenue Per Available Room — Müsait Oda Başına Gelir), otel sektörünün en önemli performans göstergelerinden biridir. Bir tesisin odalarını ne kadar iyi doldurduğunu ve bu odalardan ne kadar ücret aldığını birlikte ölçer; yani doluluk ile fiyatlamayı tek bir rakamda buluşturur. Yalnızca fiyatı yansıtan ADR'nin aksine, RevPAR boş kalan odaları da hesaba katar — bu sayede otelin gerçek gelir yaratma kapasitesine dair çok daha doğru bir tablo sunar.
Bu Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır?
RevPAR değerini iki farklı yöntemle hesaplayabilirsiniz. ADR × Doluluk seçeneğini seçip ortalama günlük oda fiyatınızı ve doluluk yüzdenizi girin. Ya da Oda Geliri ÷ Müsait Oda seçeneğini seçerek ilgili döneme ait toplam oda gelirini ve müsait oda sayısını (zaman bazlı ölçüyorsanız oda sayısı çarpı gün sayısı) girin. Hesaplayıcı RevPAR değerini anında verir.
Formülün Açıklaması
RevPAR şu şekilde tanımlanır:
$$\text{RevPAR} = \text{ADR} \times \frac{\text{Occupancy (\%)}}{100}$$ burada doluluk ondalık olarak ifade edilir (örneğin %75 = 0,75). Buna eşdeğer olarak $$\text{RevPAR} = \frac{\text{Toplam Oda Geliri}}{\text{Müsait Oda Sayısı}}$$ şeklinde de yazılır. Her iki formül de aynı sonucu verir; çünkü oda geliri, ADR ile satılan oda sayısının çarpımına eşittir ve bunu müsait oda sayısına böldüğünüzde yeniden ADR çarpı doluluk değerine ulaşırsınız.
Örnek Hesaplama
Bir otelin ADR'si 120 $ ve doluluk oranı %75 olsun. $$\text{RevPAR} = 120\ \$ \times 0{,}75 = \mathbf{90{,}00\ \$}$$ Alternatif olarak, tesis 500 müsait oda-gecesi boyunca 45.000 $ oda geliri elde ettiyse $$\text{RevPAR} = 45.000\ \$ \div 500 = \mathbf{90{,}00\ \$}$$ — sonuç aynıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
RevPAR'a yiyecek-içecek geliri dahil mi? Hayır. RevPAR yalnızca oda gelirini kapsar; restoran, spa veya otopark gibi ek gelirleri içermez.
İyi bir RevPAR kaç olmalıdır? Bu tamamen pazara, konuma ve segmente bağlıdır. Evrensel bir kıyas değeri yerine kendi geçmiş rakamlarınızla ve bölgenizdeki rakiplerinizle karşılaştırma yapın.
RevPAR ile ADR arasındaki fark nedir? ADR, dolu olan oda başına ortalama fiyattır; RevPAR ise geliri tüm müsait odalara yayar; dolayısıyla boş kalan odaları olumsuz olarak yansıtır.
