¿Qué es el RevPAR?
El RevPAR (del inglés Revenue Per Available Room, ingresos por habitación disponible) es uno de los indicadores de rendimiento más importantes del sector hotelero. Mide hasta qué punto un establecimiento llena sus habitaciones y cuánto cobra por ellas, combinando ocupación y tarifa en una sola cifra. A diferencia de la ADR, que solo refleja el precio, el RevPAR tiene en cuenta las habitaciones vacías, por lo que ofrece una imagen mucho más fiel de la capacidad real del hotel para generar ingresos.
Cómo usar esta calculadora
Puedes calcular el RevPAR de dos formas. Elige ADR × ocupación e introduce tu tarifa media diaria y el porcentaje de ocupación. O bien selecciona Ingresos por habitaciones ÷ habitaciones disponibles e introduce los ingresos totales por habitaciones del periodo junto con el número de habitaciones disponibles (habitaciones multiplicadas por días, si mides un intervalo de tiempo). La calculadora te devuelve el RevPAR al instante.
La fórmula explicada
El RevPAR se define así:
$$\text{RevPAR} = \text{ADR} \times \text{tasa de ocupación}$$, donde la ocupación se expresa en decimal (por ejemplo, 75 % = 0,75). De forma equivalente, $$\text{RevPAR} = \frac{\text{ingresos totales por habitaciones}}{\text{habitaciones disponibles}}$$. Ambas fórmulas dan el mismo resultado, porque los ingresos por habitaciones equivalen a la ADR multiplicada por el número de habitaciones vendidas y, al dividir entre las disponibles, se obtiene de nuevo la ADR por la ocupación.
Ejemplo práctico
Un hotel tiene una ADR de 120 $ y una tasa de ocupación del 75 %. $$\text{RevPAR} = 120\ \$ \times 0{,}75 = \mathbf{90{,}00\ \$}$$ Por otra parte, si el establecimiento ingresó 45.000 $ por habitaciones en 500 noches-habitación disponibles, el $$\text{RevPAR} = \frac{45.000\ \$}{500} = \mathbf{90{,}00\ \$}$$ exactamente el mismo resultado.
Preguntas frecuentes
¿El RevPAR incluye los ingresos por restauración? No. El RevPAR solo contabiliza los ingresos por habitaciones, no los ingresos complementarios como restaurante, spa o aparcamiento.
¿Qué es un buen RevPAR? Depende por completo del mercado, la ubicación y el segmento. Compáralo con tu propio histórico y con la competencia local, en lugar de buscar un valor de referencia universal.
¿En qué se diferencia el RevPAR de la ADR? La ADR es la tarifa media por habitación ocupada; el RevPAR reparte los ingresos entre todas las habitaciones disponibles, de modo que penaliza el inventario vacío.
