租金換算所需年薪計算機（40 倍租金法則）

輸入計算

每月租金

結果

所需年薪（40 倍法則）

$80,000

通過此租金審核所需的稅前收入

每月租金	$2,000
所需每月收入	$6,667
套用法則	40× Monthly Rent

什麼是 40 倍租金法則？

「40 倍租金法則」是房東與物業管理公司常用的收入門檻，尤其在美國地區、特別是紐約等大城市相當普遍。它的概念是：想要通過租屋審核，你的稅前年收入至少要達到每月租金的 40 倍。這個計算機能把任何月租金額，立即換算成審核時通常需要具備的稅前年薪。請注意，這是美國租屋市場的慣例做法；台灣的租屋審核標準不同，較少採用此公式，建議僅作為參考。

40倍法則：所需年收入等於月租乘以40。

如何使用本計算機

輸入你考慮承租的公寓或房屋的每月租金，計算機會將它乘以 40，算出所需的稅前年薪，同時換算出對應的每月稅前收入，方便你與自己扣稅前的薪資直接比較。

公式說明

計算其實很單純：

$$\text{所需年薪} = \text{每月租金} \times 40$$

所謂「40 倍」在實際意義上，等於把租金控制在稅前收入的約 30%——因為一年 12 期租金除以（租金 × 40）大約就是 30%。房東把它當成一個快速評估負擔能力的篩選標準。

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實際範例

假設每月租金為 $2,000，乘以 40：

$$2{,}000 \times 40 = \$80{,}000$$

即所需的稅前年薪。再除以 12，相當於每月需要約 \(\$6{,}667\) 的稅前收入。

較短的租金長條升高為高出40倍的所需薪資長條。

常見問題

40 倍法則是法律規定嗎？不是。它只是許多房東採用的參考準則，標準各有不同——有些採用 36 倍、45 倍，或改用 30% 的租金占收入比例。

計算的是稅前還是稅後收入？40 倍法則以稅前（扣稅前）年收入為基準。

如果我達不到門檻怎麼辦？可行的做法包括找擔保人、共同連帶承租人、預付數月租金，或出示額外的存款證明。