什麼是 28% 法則？
28% 法則是評估房屋負擔能力時最常被引用的準則之一。它建議你每月的房屋總支出——包括房貸月付金（或租金）、房屋稅與保險——不應超過月毛收入的 28%。把支出控制在這個範圍內，能讓預算更平衡，也為其他開銷、儲蓄與突發狀況預留餘裕。（提醒：此法則源自美國房貸市場，台灣等地的貸款審核標準與稅制不同，建議僅作為參考。）
如何使用這個計算機
輸入你的年度毛薪資（扣稅與扣款前的金額）以及房屋支出比例。預設比例為 28%，是傳統貸款機構採用的標準門檻；你也可以調低比例做更保守的規劃，或調高比例試算較吃緊的情境。計算機會即時顯示你每月最高可負擔的房屋支出、月毛收入，以及換算後的年度房屋支出上限。
公式說明
計算方式很單純。先將年薪除以 12 換算成月收入，再乘上以小數表示的房屋支出比例：
$$\text{每月房屋支出上限} = \frac{\text{年薪}}{12} \times \frac{\text{比例 (\%)}}{100}$$
套用標準的 28% 法則時，比例小數即為 \(0.28\)。
實際範例
假設你的年薪為 $60,000。月毛收入即為 $$60{,}000 \div 12 = \$5{,}000$$ 套用 28% 法則：$$5{,}000 \times 0.28 = \textbf{每月 \$1{,}400}$$ 換算成一年，房屋支出總計為 $16,800。若你偏好更保守的 25% 比例，每月上限就會降到 $1,250。
常見問題
該用毛薪資還是淨薪資？28% 法則傳統上採用毛收入（扣稅前），這也是貸款機構評估時所看的數字。
房屋支出包含哪些項目？通常是完整的 PITI 月付金：本金（Principal）、利息（Interest）、房屋稅（Taxes）與住宅保險（Insurance）；若是租屋則為你的租金。
28% 是不可超越的硬性上限嗎？不是，它只是一項準則。許多貸款機構還會搭配 36% 法則來評估總負債比例。最適合你的比例，取決於你其他的財務負擔與目標。
