什么是 Airbnb 入住率？
入住率衡量的是短租房源在可出租期间被预订的频率，即"实际被订晚数"占"可预订晚数"的比例。对 Airbnb 和度假民宿房东来说，这是最关键的指标之一，因为它直接决定收入，也反映出房源的市场需求。入住率越高，通常意味着定价能力更强、房源曝光更好，物业的盈利能力也更高。
如何使用本计算器
填入你所选周期内的已预订（实际入住）晚数和可预订晚数——周期一般取一个月（30 天）或一整年（365 天）。如需估算收入，可以再填入你的平均每晚房价（ADR）。计算器会立即给出该周期的入住率百分比和预计收入。
计算公式详解
核心算法很简单，就是已预订晚数除以可预订晚数：
$$\text{Occupancy} = \frac{\text{Booked Nights}}{\text{Available Nights}} \times 100\%$$其中 \(\text{Booked Nights}\) = 实际被预订的晚数，\(\text{Available Nights}\) = 房源开放接受预订的晚数（在扣除自用或维护封盘的日期之后）。收入的估算公式为 \(\text{Revenue} = \text{Booked Nights} \times \text{ADR}\)。
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实例演算
假设你的房源在一个 30 天的月份里被预订了 20 晚，平均每晚房价为 120：
$$\text{Occupancy} = \frac{20}{30} \times 100\% = 66.67\%$$$$\text{Revenue} = 20 \times 120 = 2{,}400$$也就是说，这套房源当月的入住率约为 67%，收入大约为 2,400。
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关键术语定义
- 已预订夜晚数
- 在给定期间内客人实际预订并支付的夜晚总数。单个三晚入住计为三个已预订夜晚。这是入住率公式中的分子。
- 可用夜晚数
- 在该期间内列表开放预订的夜晚数——即未被阻止、未被房东预留或从日历中删除的夜晚。这是入住率公式中的分母。降低可用夜晚数（通过阻止日期）会在相同预订数的情况下提高入住率百分比。
- 入住率
- 可用夜晚中被预订的比例，以百分比表示：\(\text{入住率} = \frac{\text{已预订夜晚数}}{\text{可用夜晚数}} \times 100\%\)。较高的比率意味着日历被更有效地填充，但这本身并不反映定价或利润。
- ADR（平均日房价）
- 每个已预订夜晚收取的平均价格，计算为总房间收入除以已预订夜晚数。ADR将定价业绩与入住率分离，因此两个房东即使入住率相同，根据其ADR也可能获得差异很大的收入。
- RevPAN（每个可用夜晚的收入）
- 一个综合性能指标，等于ADR乘以入住率，或等价地总收入除以可用夜晚数。RevPAN既奖励填充日历又奖励定价良好，使得仅通过阻止日期来操纵变得更加困难。它是短期租赁相当于酒店行业RevPAR的指标。
- 阻止日期
- 房东手动标记为不可用的夜晚——用于房东入住、维护、最少入住夜晚间隙或个人使用。阻止日期被排除在可用夜晚之外，因此它们会影响入住率和RevPAN计算，应该有意识地追踪。
常见问题
多少入住率才算理想？这会因市场而异，但许多经营得当的房源会把全年入住率目标定在 65%–75%。度假区和城市市场差异很大，建议拿同区域的房源作对比参考。
封盘的日期要不要算进去？不用。只统计房源真正对外开放、可供客人预订的晚数。把自用日期封盘会减少可预订晚数，从而让入住率反映得更真实。
单看入住率就能判断盈利吗？不能——还要结合 ADR（平均每晚房价）和 RevPAN（每可预订晚收入）一起看。低房价下的高入住率，赚的钱可能还不如高房价下的中等入住率。
