什麼是 Airbnb 入住率？
入住率衡量的是你的短租房源「被預訂的頻率」相對於「可被預訂的頻率」有多高。對 Airbnb 與度假出租房東來說，這是最關鍵的指標之一，因為它直接影響營收，也反映出市場對你房源的需求。入住率越高，通常代表你的定價更有競爭力、曝光更好，房產獲利能力也更強。
如何使用這個計算器
輸入你所選期間內的已預訂（實際入住）晚數與可預訂晚數——一般以一個月（30 天）或一年（365 天）為單位。你也可以選填平均每晚房價（ADR）來估算營收。計算器會立即回傳該期間的入住率百分比與預估收入。
公式解析
核心算法很簡單，就是已預訂晚數除以可預訂晚數：
$$\text{Occupancy} = \frac{\text{Booked Nights}}{\text{Available Nights}} \times 100\%$$其中各項變數分別為：\(\text{Booked Nights}\) ＝實際被預訂的晚數；\(\text{Available Nights}\) ＝房源開放預訂的晚數（已扣除自住或維修等封鎖的日子）。營收則以 \(\text{Revenue} = \text{Booked Nights} \times \text{ADR}\) 來估算。
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實際範例
假設你的房源在一個 30 晚的月份中被預訂了 20 晚，平均每晚房價為 120：
$$\text{Occupancy} = \frac{20}{30} \times 100\% = 66.67\%$$$$\text{Revenue} = 20 \times 120 = 2{,}400$$也就是說，這個房源當月的入住率約為 67%，營收大約是 2,400。
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關鍵術語定義
- 已預訂夜數
- 在特定時期內客人實際預訂並支付的總夜數。單次三晚住宿計為三個已預訂夜數。這是入住率公式中的分子。
- 可用夜數
- 在此期間掛牌房源開放預訂的夜數——即未被屏蔽、由房東預留或從日曆中移除的夜數。這是入住率公式中的分母。降低可用夜數（通過屏蔽日期）會在預訂數量相同的情況下提高入住率百分比。
- 入住率
- 已預訂夜數占可用夜數的比例，以百分比表示：\(\text{入住率} = \frac{\text{已預訂夜數}}{\text{可用夜數}} \times 100\%\)。較高的比率意味著日曆被填充得更有效率，但它本身並不反映定價或利潤。
- ADR（平均每晚房價）
- 每個已預訂夜數收取的平均價格，計算方式為總房間收入除以已預訂夜數。ADR 將定價表現與入住率隔離開來，因此兩位房東雖然入住率相同，但根據其 ADR 的不同可能賺取差異很大的金額。
- RevPAN（每可用夜數收入）
- 一個綜合績效指標，等於 ADR 乘以入住率，或等同於總收入除以可用夜數。RevPAN 獎勵日曆填充和定價兩方面表現良好，使得僅通過屏蔽日期難以遊戲化。它是短期租賃的等效物，對應酒店業的 RevPAR。
- 屏蔽日期
- 房東手動標記為不可用的夜數——用於房東住宿、維護、最少住宿夜數間隙或個人使用。屏蔽日期從可用夜數中排除，因此會影響入住率和 RevPAN 計算，應該被有意識地追蹤。
常見問題
多少入住率才算理想？這會因市場而異，但許多經營成功的房源會把全年入住率設在 65～75% 之間。度假勝地與都會型市場差異很大，建議拿來和當地同類房源比較。
封鎖的日期要不要算進去？不用。只計算房源實際開放給房客的晚數。把自住日封鎖起來會降低可預訂晚數，反而能反映出更真實的入住率。
光看入住率就能判斷是否賺錢嗎？不行——要搭配 ADR（平均每晚房價）與 RevPAN（每可售晚收益）一起看。低房價搭配高入住率，賺到的錢可能還比不上中等入住率搭配高房價。
