空置率計算器

輸入計算

空置單位數

總單位數

結果

空置率

6%

的單位處於空置狀態

出租率	94%
已出租單位數	47
空置單位數	3
總單位數	50

什麼是空置率計算器？

空置率衡量一處物業或投資組合中，目前處於閒置狀態的可出租單位所佔的比例。無論是房地產投資、物業管理，還是飯店或商用不動產出租，空置率都是最關鍵的指標之一，因為它直接牽動租金收入的多寡。這個計算器只要輸入兩個簡單的數字——空置單位數與總單位數——就能立刻換算出清楚的空置率、出租率與已出租單位數。

如何使用

請填入空置單位數（目前閒置、可供出租的單位）以及整棟建物或整個投資組合的總單位數。按下計算後，即可看到以百分比表示的空置率，並同時得到互補的出租率，以及已經租出的單位數量。

計算公式

空置率是空置單位數與總單位數的比值，並以百分比表示：

$$\text{Vacancy Rate} = \frac{\text{Vacant Units}}{\text{Total Units}} \times 100$$

出租率則是剩餘的部分，其中 \(\text{Occupancy Rate} = 100 - \text{Vacancy Rate}\)。

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空置率是指未入住單位占總單位的比例。

實際範例

假設一棟建物共有 \(50\) 個單位，其中 \(3\) 個閒置。空置率為：

$$\frac{3}{50} \times 100 = 6\%$$

這代表出租率為 \(100 - 6 = 94\%\)，已出租的單位共有 \(47\) 個。

常見問題

多少空置率才算理想？以住宅出租而言，健康的市場通常落在 2% 到 8% 之間。空置率偏高時，往往暗示著定價或地段方面的問題。

可以用坪數（面積）來計算嗎？可以。只要把單位數換成空置面積與總面積，就能算出以面積為基礎的實體空置率。

有把經濟性空置一併算進去嗎？沒有。此處計算的是實體空置率。經濟性空置還會把租金減免優惠及欠租房客所造成的租金損失納入考量。