حاسبة معدل الشغور

أدخل الحساب

الوحدات الشاغرة

إجمالي الوحدات

نتائج

معدل الشغور

٦%

من الوحدات شاغرة

نسبة الإشغال	٩٤%
الوحدات المشغولة	٤٧
الوحدات الشاغرة	٣
إجمالي الوحدات	٥٠

ما هي حاسبة معدل الشغور؟

يقيس معدل الشغور نسبة الوحدات القابلة للتأجير في عقار أو محفظة عقارية والتي تكون فارغة حالياً. وهو من أهم المؤشرات في الاستثمار العقاري وإدارة الأملاك وتأجير الفنادق والعقارات التجارية، لأنه يؤثر مباشرة في الدخل الإيجاري. تحوّل هذه الحاسبة مُدخلين بسيطين — عدد الوحدات الشاغرة وإجمالي عدد الوحدات — إلى معدل شغور واضح، ونسبة إشغال، وعدد للوحدات المؤجرة.

كيفية الاستخدام

أدخل عدد الوحدات الشاغرة (الفارغة والمتاحة للتأجير) وإجمالي الوحدات في المبنى أو المحفظة. اضغط على زر الحساب لترى معدل الشغور كنسبة مئوية، إضافةً إلى نسبة الإشغال المكمّلة وعدد الوحدات المشغولة.

المعادلة

معدل الشغور هو نسبة الوحدات الفارغة إلى إجمالي الوحدات، معبَّراً عنها بنسبة مئوية:

$$\text{Vacancy Rate} = \frac{\text{Vacant Units}}{\text{Total Units}} \times 100$$

أما نسبة الإشغال فهي ببساطة المتبقّي، حيث \(\text{Occupancy Rate} = 100 - \text{Vacancy Rate}\).

اعلان

معدل الشغور هو نسبة الوحدات غير المشغولة من إجمالي الوحدات.

مثال تطبيقي

لنفترض أن مبنى يضم \(50\) وحدة بالمجمل، منها \(3\) وحدات فارغة. يكون معدل الشغور:

$$\frac{3}{50} \times 100 = 6\%$$

وهذا يعني أن نسبة الإشغال هي \(100 - 6 = 94\%\)، مع \(47\) وحدة مشغولة.

الأسئلة الشائعة

ما هو معدل الشغور الجيد؟ بالنسبة للإيجارات السكنية، غالباً ما يتراوح معدل الشغور في السوق الصحي بين 2% و8%. وقد تشير النسب الأعلى إلى مشكلات في التسعير أو الموقع.

هل يمكنني استخدامها للمساحة بالأمتار المربعة؟ نعم. استبدل عدد الوحدات بالمساحة الشاغرة والمساحة الإجمالية لحساب معدل شغور مادي قائم على المساحة.

هل تشمل الشغور الاقتصادي؟ لا. هذه الحاسبة تحتسب الشغور المادي فقط. أما الشغور الاقتصادي فيأخذ في الحسبان أيضاً الإيراد المفقود الناتج عن التخفيضات والتسهيلات والمستأجرين المتعثرين عن السداد.