空室率計算ツールとは？
空室率とは、物件やポートフォリオ内で貸し出せる戸数のうち、現在空いている部屋がどれくらいの割合を占めるかを示す指標です。賃料収入に直結するため、不動産投資、賃貸管理、ホテルや商業用テナントのリーシングにおいて、もっとも重視される数値のひとつといえます。本ツールは、空室戸数と総戸数という2つのシンプルな入力から、わかりやすい空室率・入居率・入居戸数を一度に算出します。
使い方
まず空室戸数（空いていて貸し出せる状態の戸数）を入力し、続いて建物やポートフォリオ全体の総戸数を入力します。計算ボタンを押すと、空室率がパーセンテージで表示されるほか、その裏返しである入居率と、実際に埋まっている戸数も確認できます。
計算式
空室率は、空いている戸数を総戸数で割り、パーセンテージで表したものです。
$$\text{Vacancy Rate} = \frac{\text{Vacant Units}}{\text{Total Units}} \times 100$$入居率は、その残りとして次の式で求められます。\(\text{Occupancy Rate} = 100 - \text{Vacancy Rate}\)
計算例
たとえば、総戸数が \(50\) 戸の建物で、そのうち \(3\) 戸が空いているとします。このときの空室率は次のとおりです。
$$\frac{3}{50} \times 100 = 6\%$$つまり入居率は \(100 - 6 = 94\%\) となり、入居中の戸数は \(47\) 戸ということになります。
よくある質問
適正な空室率はどのくらい？ 住宅系の賃貸では、健全な市場であれば2％〜8％程度に収まることが多いとされています。これより高い場合は、賃料設定や立地に問題があるサインかもしれません。
面積（坪数・平米）でも使えますか？ はい。戸数の代わりに、空室の面積と総面積を入力すれば、物理的な空室率（面積ベース）を計算できます。
経済的空室率も含まれますか？ いいえ。本ツールが算出するのは物理的空室率です。経済的空室率は、フリーレントなどの賃料割引や、滞納テナントによる逸失賃料も加味した指標になります。
