¿Qué es la Calculadora de Tasa de Vacantes?
La tasa de vacantes mide la proporción de unidades alquilables de una propiedad o cartera que están desocupadas en un momento dado. Es uno de los indicadores más relevantes en la inversión inmobiliaria, la gestión de propiedades y el arrendamiento hotelero o comercial, ya que repercute directamente en los ingresos por alquiler. Esta calculadora convierte dos datos sencillos —el número de unidades vacías y el número total de unidades— en una tasa de vacantes clara, junto con la tasa de ocupación y el recuento de unidades ocupadas.
Cómo usarla
Introduce el número de unidades vacías (desocupadas y disponibles para alquilar) y el total de unidades del edificio o de la cartera. Pulsa calcular para ver la tasa de vacantes como porcentaje, además de la tasa de ocupación complementaria y cuántas unidades están ocupadas.
La fórmula
La tasa de vacantes es la relación entre las unidades desocupadas y el total de unidades, expresada en porcentaje:
$$\text{Vacancy Rate} = \frac{\text{Vacant Units}}{\text{Total Units}} \times 100$$La tasa de ocupación es, sencillamente, el resto, donde \(\text{Occupancy Rate} = 100 - \text{Vacancy Rate}\).
Ejemplo práctico
Imagina un edificio con \(50\) unidades en total, de las cuales \(3\) están vacías. La tasa de vacantes es:
$$\frac{3}{50} \times 100 = 6\%$$Esto significa que la tasa de ocupación es \(100 - 6 = 94\%\), con \(47\) unidades ocupadas.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es una buena tasa de vacantes? En los alquileres residenciales, un mercado sano suele situarse entre el 2 % y el 8 %. Tasas más altas pueden indicar problemas de precio o de ubicación.
¿Puedo usarla para metros cuadrados? Sí. Sustituye el recuento de unidades por los metros cuadrados vacíos y totales para calcular una tasa de vacantes física.
¿Incluye la vacante económica? No. Esta calculadora obtiene la vacante física. La vacante económica también tiene en cuenta los ingresos perdidos por descuentos, promociones e inquilinos morosos.
