공실률 계산기란?
공실률은 한 건물이나 포트폴리오에서 임대 가능한 호실 가운데 현재 비어 있는 호실의 비율을 나타냅니다. 임대 수익에 직접적인 영향을 주기 때문에 부동산 투자, 건물 관리, 호텔·상업용 임대에서 가장 중요한 지표 중 하나로 꼽힙니다. 이 계산기는 공실 호실 수와 전체 호실 수, 단 두 가지 값만 입력하면 공실률, 입주율, 입주 호실 수를 한눈에 보여 줍니다.
사용 방법
건물이나 포트폴리오의 공실 호실 수(비어 있어 바로 임대 가능한 호실)와 전체 호실 수를 입력하세요. 계산 버튼을 누르면 공실률이 백분율로 표시되고, 이에 대응하는 입주율과 채워진 호실 수까지 함께 확인할 수 있습니다.
계산 공식
공실률은 비어 있는 호실 수를 전체 호실 수로 나눈 비율을 백분율로 나타낸 값입니다.
$$\text{Vacancy Rate} = \frac{\text{Vacant Units}}{\text{Total Units}} \times 100$$입주율은 단순히 그 나머지로, \(\text{Occupancy Rate} = 100 - \text{Vacancy Rate}\) 로 구합니다.
예제로 살펴보기
전체 호실이 \(50\)개인 건물에서 \(3\)개가 비어 있다고 가정해 봅시다. 공실률은 다음과 같습니다.
$$\frac{3}{50} \times 100 = 6\%$$따라서 입주율은 \(100 - 6 = 94\%\) 이며, \(47\)개 호실이 입주 상태입니다.
자주 묻는 질문
적정 공실률은 얼마인가요? 주거용 임대의 경우 건강한 시장에서는 보통 2%에서 8% 사이를 유지합니다. 이보다 높다면 임대료 책정이나 입지에 문제가 있을 수 있다는 신호일 수 있습니다.
면적 기준으로도 사용할 수 있나요? 네. 호실 수 대신 공실 면적과 전체 면적을 입력하면 면적 기준의 물리적 공실률을 계산할 수 있습니다.
경제적 공실도 반영되나요? 아니요. 이 계산기는 물리적 공실만 계산합니다. 경제적 공실은 임대료 할인(렌트프리)이나 미납 임차인으로 인한 손실 임대료까지 함께 고려합니다.
