Qu'est-ce que le calculateur de taux de vacance ?
Le taux de vacance mesure la part des logements louables d'un bien ou d'un parc immobilier qui sont actuellement inoccupés. C'est l'un des indicateurs les plus importants pour l'investissement immobilier, la gestion locative ou la location hôtelière et commerciale, car il influe directement sur les revenus locatifs. Ce calculateur transforme deux données toutes simples — le nombre de logements vacants et le nombre total de logements — en un taux de vacance clair, accompagné du taux d'occupation et du nombre de logements occupés.
Comment l'utiliser
Saisissez le nombre de logements vacants (vides et disponibles à la location) et le nombre total de logements de l'immeuble ou du parc. Lancez le calcul pour afficher le taux de vacance en pourcentage, ainsi que le taux d'occupation correspondant et le nombre de logements loués.
La formule
Le taux de vacance est le rapport entre les logements vides et le nombre total de logements, exprimé en pourcentage :
$$\text{Vacancy Rate} = \frac{\text{Vacant Units}}{\text{Total Units}} \times 100$$Le taux d'occupation correspond simplement au complément, où \(\text{Occupancy Rate} = 100 - \text{Vacancy Rate}\).
Exemple chiffré
Imaginons un immeuble comptant \(50\) logements au total, dont \(3\) sont vides. Le taux de vacance est :
$$\frac{3}{50} \times 100 = 6\%$$Le taux d'occupation est donc de \(100 - 6 = 94\%\), soit \(47\) logements occupés.
FAQ
Quel est un bon taux de vacance ? Pour les locations résidentielles, un marché sain se situe souvent entre 2 % et 8 %. Des taux plus élevés peuvent révéler un problème de prix ou d'emplacement.
Puis-je l'utiliser pour des surfaces ? Oui. Remplacez le nombre de logements par les surfaces vacantes et totales (en m²) pour calculer un taux de vacance physique.
Cela inclut-il la vacance économique ? Non. Ce calcul porte sur la vacance physique. La vacance économique prend aussi en compte les pertes de loyer liées aux remises commerciales et aux locataires non solvables.
