Что такое калькулятор уровня вакантности?
Уровень вакантности показывает, какая доля сдаваемых в аренду объектов в здании или портфеле недвижимости в данный момент пустует. Это один из ключевых показателей в инвестициях в недвижимость, управлении объектами, а также в гостиничном и коммерческом бизнесе, поскольку он напрямую влияет на арендный доход. Калькулятор берёт всего два простых параметра — количество свободных объектов и их общее число — и выдаёт понятный уровень вакантности, уровень заполняемости и число занятых единиц.
Как пользоваться калькулятором
Укажите количество свободных объектов (пустых и готовых к сдаче) и общее число объектов в здании или портфеле. Нажмите «Рассчитать», чтобы увидеть уровень вакантности в процентах, дополняющий его уровень заполняемости и количество занятых единиц.
Формула расчёта
Уровень вакантности — это отношение свободных объектов к их общему числу, выраженное в процентах:
$$\text{Vacancy Rate} = \frac{\text{Vacant Units}}{\text{Total Units}} \times 100$$Уровень заполняемости — это просто остаток, где \(\text{Occupancy Rate} = 100 - \text{Vacancy Rate}\).
Разбор примера
Допустим, в здании \(50\) объектов, из которых \(3\) пустуют. Уровень вакантности составит:
$$\frac{3}{50} \times 100 = 6\%$$Это значит, что уровень заполняемости равен \(100 - 6 = 94\%\), а заняты \(47\) объектов.
Частые вопросы
Какой уровень вакантности считается хорошим? Для жилой аренды здоровый рынок обычно держится в диапазоне от 2% до 8%. Более высокие значения могут указывать на проблемы с ценой или расположением.
Можно ли применять расчёт к площади? Да. Замените количество объектов на свободную и общую площадь — так вы получите физический уровень вакантности по площади.
Учитывает ли калькулятор экономическую вакантность? Нет. Здесь рассчитывается физическая вакантность. Экономическая вакантность дополнительно учитывает недополученную аренду из-за скидок и неплатящих арендаторов.
