结果

空置率

的单元处于空置状态

什么是空置率计算器？

空置率衡量的是某处物业或投资组合中，当前处于空置状态的可出租单元所占的比例。无论是房地产投资、物业管理，还是酒店和商业地产租赁，它都是最关键的指标之一，因为它直接关系到租金收入的高低。这款计算器只需两个简单的数据——空置单元数和单元总数——就能为你清晰算出空置率、入住率以及已出租的单元数量。

如何使用

输入空置单元数（即空着、可供出租的单元）和楼盘或投资组合中的单元总数。点击计算，即可看到以百分比表示的空置率，以及与之对应的入住率和已出租单元的数量。

空置率是空置单元数与单元总数的比值，以百分比表示：

$$\text{Vacancy Rate} = \frac{\text{Vacant Units}}{\text{Total Units}} \times 100$$

入住率则是剩下的部分，即 $\text{Occupancy Rate} = 100 - \text{Vacancy Rate}$。

假设一栋楼共有 $50$ 个单元，其中 $3$ 个空置。空置率为：

$$\frac{3}{50} \times 100 = 6\%$$

这意味着入住率为 $100 - 6 = 94\%$，已出租的单元有 $47$ 个。

多少空置率算合理？ 就住宅出租而言，市场健康时空置率通常在 2% 到 8% 之间。空置率偏高，可能说明定价或地段存在问题。

能用于按面积计算吗？ 可以。把单元数换成空置面积和总面积，就能算出实物空置率（physical vacancy）。

是否包含经济空置？ 不包含。这里计算的是实物空置率。经济空置（economic vacancy）还会把租金减免和欠租租户造成的租金损失计算在内。