駐車場係数（パーキングレシオ）とは？
駐車場係数（パーキングレシオ）とは、建物面積1,000平方フィートあたりに何台分の駐車スペースが確保されているかを示す指標です。米国を中心とした商業用不動産、小売テナント賃貸、オフィス開発、そして自治体のゾーニング（用途地域）規制などで広く使われています。たとえば係数が4.0であれば、延床面積1,000平方フィートにつき4台分の駐車スペースがあることを意味します。金融機関、テナント、都市計画担当者などが、その物件が用途に見合った十分な駐車場を備えているかを判断する際の目安としています。なお、日本では「平方メートルあたりの附置義務台数」など異なる基準が用いられるため、本ツールは平方フィート（sq ft）を基準とする海外の慣行に沿った計算であることにご注意ください。
この計算機の使い方
敷地内の駐車台数の合計と、延床面積（平方フィート）を入力してください。計算機は建物面積を1,000で割り、その値で駐車台数を割ることで駐車場係数を算出します。さらに、1台あたりの建物面積（平方フィート）という逆数の値も表示されます。これは物件どうしを比較したり、条例の基準と照らし合わせたりする際に便利です。
計算式の解説
駐車場係数 ＝ 駐車台数 ÷（建物面積 ÷ 1,000）。分母で延床面積を「1,000平方フィート単位」に換算しています。これは駐車基準で用いられる標準的な単位です。係数が大きいほど、建物の規模に対して駐車場が豊富であることを示します。
$$\text{駐車場係数} = \frac{\text{駐車台数}}{\dfrac{\text{建物面積 (sq ft)}}{1000}}$$
$$\text{1台あたりの建物面積} = \frac{\text{建物面積 (sq ft)}}{\text{駐車台数}}$$
計算例
たとえば、あるオフィスビルに駐車台数が200台、延床面積が50,000平方フィートあるとします。50,000を1,000で割ると50になります。次に\(200 \div 50 = 4.0\)となり、駐車場係数は1,000平方フィートあたり4.0台です。1台あたりの建物面積は\(50{,}000 \div 200 = 250\)平方フィートとなります。
よくある質問（FAQ）
一般的な駐車場係数はどのくらいですか？ 郊外のオフィスでは3.5〜4.0が目安とされることが多く、小売店やレストランでは5.0以上が必要になる場合もあります。必ず地域のゾーニング条例を確認してください。
延床面積は総面積と有効面積のどちらを使うべきですか？ 多くの条例では総延床面積（グロス）を用いますが、対象地域の駐車条例で定義を確認してください。
なぜ1,000平方フィート単位に換算するのですか？ 駐車基準は慣例的に1,000平方フィートあたりで定められているため、この単位にすることで公表されている基準と直接比較できるからです。
