家賃収入比率とは？
家賃収入比率とは、税引き前（総額）の月収のうち、どれだけが家賃に充てられているかを示す指標です。海外では大家さんや賃貸管理会社、入居者自身が「その物件は無理なく借りられるか」を判断する目安として広く使われています。代表的な基準が「30%ルール」。つまり家賃を総収入の30%以内に抑えるという考え方です。この計算ツールはどの通貨でも使えます。単位をそろえて金額を入力するだけでOKです。なお日本では「家賃は手取りの3割以内」と語られることが多いですが、本ツールは海外でよく使われる「税引き前収入」を基準にしている点にご注意ください。
使い方
月々の家賃と、月の総収入（税金や各種控除を差し引く前の総支給額）を入力してください。家賃収入比率がパーセンテージで表示されるほか、無理なく払えるかどうかの判定ラベル、さらに収入の30%にあたる「推奨される上限家賃」も算出されます。
計算式の解説
計算はシンプルな割り算をパーセントに換算するだけです。
$$\text{比率（\%）} = \frac{\text{月々の家賃}}{\text{月の総収入}} \times 100$$
収入がゼロだと比率は定義できないため、本ツールはそのケースを除外しています。判定ラベルは、海外の融資審査や家計管理で一般的に用いられる目安に基づいています。30%以下なら無理なく払える、30〜40%ならやや負担が大きい、40%超なら負担が重すぎると判定されます。
計算例
たとえば家賃が1,500ドル、月の総収入が5,000ドルだとします。$$\text{比率} = \frac{1500}{5000} \times 100 = \mathbf{30\%}$$ちょうど推奨上限ぴったりとなり、30%基準で算出される推奨上限家賃も1,500ドルになります。
よくある質問
税引き前と手取り、どちらの収入を使えばいい？ 海外の大家さんの多くは税引き前（総額）の収入を使うのが一般的で、本ツールもこれを標準としています。手取り収入で計算すると、より厳しめで実生活に近い無理のなさが見えてきます。
30%ルールは絶対に守るべき？ いいえ、あくまで目安です。家賃の高い都市では40%以上を払う人も珍しくありませんし、地価の安いエリアならもっと低く抑えられることもあります。
大家さんはどのくらいの比率を好む？ 海外では「家賃は総収入の30%程度まで」、言い換えれば「収入が家賃の3倍以上」を入居条件とするケースが多く見られます。
