LTV（融資比率）とは？
LTV（ローン・トゥ・バリュー）とは、借入額を担保資産の評価額（多くの場合は住宅）と比べて表す指標です。金融機関はこれをリスク判断に使います。LTVが高いほど借り手の自己資本が少なく、リスクが高いとみなされるため、金利が上がったり、住宅ローン保険（PMI）の加入が必要になったりすることがあります。
この計算ツールの使い方
借り入れる予定のローン総額と、物件の評価額を入力してください。LTVが割合（％）で即座に表示されるほか、住宅の自己資本（エクイティ）も金額（ドル）と評価額に対する割合の両方で確認できます。
計算式の解説
LTVは次の式で求めます。$$\text{LTV} = \frac{\text{借入額}}{\text{物件評価額}} \times 100$$。この値は、物件価値のうち何％を借入（負債）でまかなっているかを示します。自己資本は単純に \(\text{評価額} - \text{借入額}\) です。
計算例
たとえば、評価額300,000ドルの住宅を購入するために240,000ドルを借り入れたとします。LTVは \((240{,}000 \div 300{,}000) \times 100 = 80\%\) です。自己資本は \(300{,}000 - 240{,}000 = 60{,}000\) ドルで、評価額の20％にあたります。LTV 80％はよく使われる基準で、この水準以下なら多くの金融機関がPMIを免除します。
よくある質問（FAQ）
良いLTVの目安は？ LTVが80％以下であれば一般的に好ましく、住宅ローン保険が不要になるケースが多くなります。
なぜ金融機関はLTVを重視するの？ LTVが低いほど借り手の自己資本が多く、万が一物件を売却してローンを回収する場合でも、金融機関のリスクが小さくなるためです。
LTVが高いと金利に影響する？ はい。LTVが高いローンは金利が上がりやすく、PMIが必要になることもあるため、毎月の負担が増えます。
