貸款成數（LTV）計算器

輸入計算

貸款金額（$）

房屋估價（$）

結果

貸款成數（LTV）

80%

佔房屋估價的比例

房屋淨值	$60,000
淨值百分比	20%

什麼是貸款成數（LTV）？

貸款成數（Loan-to-Value，簡稱 LTV）是一項衡量貸款金額與擔保資產估價之間比例的財務指標，最常見的擔保資產就是房屋。放款機構會用它來評估風險：LTV 越高，代表借款人持有的淨值越少，通常意味著風險越高，可能因此面臨較高的利率，或被要求投保私人房貸保險（PMI）。

貸款價值比將貸款金額與房產總價值進行比較，剩餘部分即為您的權益。

如何使用這個計算器

請輸入您打算借貸的總金額，以及房屋的估價。計算器會立即算出 LTV 比率（以百分比呈現），同時顯示您的房屋淨值金額，以及該淨值佔房屋價值的百分比。

計算公式解析

計算方式為 $$\text{LTV} = \frac{\text{貸款金額}}{\text{房屋估價}} \times 100$$。算出的結果代表房屋價值中有多少比例是以負債方式融通。而您的淨值，就是房屋價值減去貸款金額後的差額。

此公式以貸款金額除以房產價值，再乘以100。

實際範例

假設您借了 $240,000 來購買一間估價 $300,000 的房屋。LTV 即為 \((240{,}000 \div 300{,}000) \times 100 = 80\%\)。您的淨值為 \(\$300{,}000 - \$240{,}000 = \$60{,}000\)，相當於房屋價值的 20%。80% 是常見的關鍵門檻——當 LTV 等於或低於這個數字時，許多放款機構會免除 PMI。

常見問題

多少 LTV 才算理想？一般來說，LTV 在 80% 或以下較為有利，通常還能免除房貸保險的需求。

放款機構為什麼這麼在意 LTV？較低的 LTV 代表借款人擁有較多淨值，萬一日後必須變賣房屋來收回貸款，放款機構承擔的風險也較小。

高 LTV 會影響我的利率嗎？會。LTV 較高的貸款往往伴隨較高的利率，也可能被要求投保 PMI，進而墊高每月的負擔。