什麼是 LVR 貸款價值比計算機？
貸款價值比（Loan-to-Value Ratio，簡稱 LVR）是澳洲與紐西蘭放款機構廣泛使用的指標，用來衡量您的借款金額相對於房產價值的比例。（在台灣，類似概念通常稱為「房貸成數」或「貸款成數」，計算邏輯相近，但各地的規範與門檻不盡相同。）這款計算機只需房產價值與貸款金額兩個數字，就能算出您的 LVR，同時顯示您所持有的權益金額與權益百分比。在申請房貸或進行轉貸之前，它能讓您快速掌握自己的財務位置。
如何使用
請輸入計算機要求的兩個數字：
- 房產價值（$）：房產的購買價格或目前的市場估值。
- 貸款金額（$）：您打算借入的金額（或目前尚未償還的貸款餘額）。
計算機會立即算出您的 LVR、權益金額（以美元計），以及權益百分比。
公式解析
LVR 的計算方式如下：
$$\text{LVR} = \frac{\text{貸款金額}}{\text{房產價值}} \times 100\%$$
接著，計算機會進一步推算您的權益數字：
- 權益（$）＝ 房產價值 − 貸款金額
- 權益（%）＝（權益 ÷ 房產價值）× 100
請留意：LVR % 與權益 % 兩者加總後一定等於 100%。
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實例試算
假設某房產估值為 $600,000，而您借入 $480,000：
- LVR ＝$$(480{,}000 \div 600{,}000) \times 100 = \mathbf{80\%}$$
- 權益 ＝$$600{,}000 - 480{,}000 = \mathbf{\$120{,}000}$$
- 權益 % ＝$$(120{,}000 \div 600{,}000) \times 100 = \mathbf{20\%}$$
80% 的 LVR 是常見的分水嶺：一旦借款超過這個比例，往往會觸發「貸款抵押保險」（Lenders Mortgage Insurance，簡稱 LMI）。
常見問題
多少的 LVR 才算理想？許多放款機構偏好 LVR 在 80% 以下，因為通常可以避開貸款抵押保險（LMI）。較低的 LVR 一般代表放款機構承擔的風險較小，也更有機會爭取到較優惠的利率。
為什麼 LVR 會影響核貸？放款機構會用 LVR 來評估風險。LVR 偏高代表房價若下跌時的緩衝空間較少，因此可能影響核准結果、利率高低，以及您是否必須支付 LMI。
該用購買價格還是估價？放款機構通常會取購買價格與自家估價兩者中較低的數字。為了得到貼近實際的試算結果，建議輸入放款機構最可能採用的金額。
