什么是LVR计算器？
贷款价值比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）是澳大利亚和新西兰贷款机构普遍使用的一个指标，用来衡量您的借款金额相对于房产价值的比例。需要说明的是，这是澳新地区房贷市场的常用术语；在中国大陆，类似概念通常被称为"按揭成数"或"贷款成数"，计算逻辑相通，但各地的具体规定与门槛有所不同。这款计算器只需两个数字——房产价值和贷款金额——即可算出您的LVR，同时显示您持有的净值（equity）金额及其所占百分比。在申请房贷或办理转贷之前，它能帮您快速了解自己的财务位置。
如何使用
请填写计算器所需的两个数字：
- 房产价值（$）：房产的购买价格或当前市场估值。
- 贷款金额（$）：您计划借入的金额（或目前尚未偿还的贷款余额）。
计算器会即时返回您的LVR、净值金额以及净值百分比。
计算公式详解
LVR的计算方式为：
$$\text{LVR} = \frac{\text{Loan Amount}}{\text{Property Value}} \times 100\%$$
在此基础上，计算器进一步算出您的净值数据：
- 净值（$）= 房产价值 − 贷款金额
- 净值（%）=（净值 ÷ 房产价值）× 100
请注意，LVR%与净值%相加始终等于100%。
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实例演算
假设某房产估值为600,000美元，您借入480,000美元：
- LVR \(=（480{,}000 \div 600{,}000） \times 100 =\) 80%
- 净值 \(= 600{,}000 - 480{,}000 =\) $120,000
- 净值% \(=（120{,}000 \div 600{,}000） \times 100 =\) 20%
80%的LVR是一条常见的基准线：借款比例超过这一水平时，往往需要缴纳贷款抵押保险（Lenders Mortgage Insurance，简称LMI）。
常见问题
多少LVR算理想？许多贷款机构倾向于接受80%或以下的LVR，因为这通常可以免除贷款抵押保险（LMI）。LVR越低，对放贷方而言风险越小，您也更有可能拿到更优惠的利率。
LVR为什么会影响审批？贷款机构通过LVR来评估风险。LVR过高意味着一旦房价下跌，缓冲空间较小，因此它会影响审批结果、利率高低，以及您是否需要支付LMI。
该用购买价还是估值？贷款机构通常采用购买价与自家估值中较低的那个数字。为获得更贴近实际的估算，建议填入贷款机构最可能采用的金额。
