लोन-टू-वैल्यू रेशियो क्या होता है?
लोन-टू-वैल्यू (LTV) अनुपात एक वित्तीय माप है, जो लोन की राशि की तुलना उस संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य से करता है जिसे गिरवी रखा गया हो — आमतौर पर यह घर होता है। ऋणदाता इससे जोखिम का आकलन करते हैं: अधिक LTV का मतलब है कि उधारकर्ता की इक्विटी कम है, जो आमतौर पर ज़्यादा जोखिम का संकेत देता है और इसके चलते ब्याज दर बढ़ सकती है या प्राइवेट मॉर्गेज इंश्योरेंस (PMI) लेना पड़ सकता है।
इस कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें
आप जितनी कुल लोन राशि ले रहे हैं उसे और संपत्ति का मूल्यांकित मूल्य दर्ज करें। कैलकुलेटर तुरंत आपका LTV अनुपात प्रतिशत में दिखा देता है, साथ ही आपकी होम इक्विटी डॉलर में और संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में भी बताता है।
फ़ॉर्मूला समझें
यह अनुपात इस तरह निकाला जाता है: $$\text{LTV} = \frac{\text{लोन राशि}}{\text{संपत्ति का मूल्यांकित मूल्य}} \times 100$$। इसका परिणाम बताता है कि संपत्ति के मूल्य का कितना हिस्सा कर्ज़ से वित्तपोषित है। आपकी इक्विटी बस संपत्ति का मूल्य घटाकर लोन के बराबर होती है।
उदाहरण से समझें
मान लीजिए आप $300,000 मूल्य के घर को खरीदने के लिए $240,000 का लोन लेते हैं। तब LTV होगा $$(240{,}000 / 300{,}000) \times 100 = 80\%$$ आपकी इक्विटी होगी $$\$300{,}000 - \$240{,}000 = \$60{,}000,$$ यानी मूल्य का 20%। 80% का LTV एक आम सीमा है — इस पर या इससे कम होने पर कई ऋणदाता PMI की ज़रूरत खत्म कर देते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
अच्छा LTV अनुपात कितना होता है? 80% या उससे कम का LTV आमतौर पर अनुकूल माना जाता है और अक्सर मॉर्गेज इंश्योरेंस की ज़रूरत से बचा देता है।
ऋणदाता LTV की परवाह क्यों करते हैं? कम LTV का मतलब है उधारकर्ता के पास ज़्यादा इक्विटी और ऋणदाता के लिए कम जोखिम, क्योंकि लोन वसूलने के लिए अगर संपत्ति बेचनी पड़े तो नुकसान कम होगा।
क्या ज़्यादा LTV मेरी ब्याज दर पर असर डालता है? हाँ। ज़्यादा LTV वाले लोन पर अक्सर ब्याज दर ज़्यादा होती है और PMI लेना पड़ सकता है, जिससे आपकी मासिक लागत बढ़ जाती है।
