Что делает этот калькулятор
Калькулятор цены предложения за дом помогает покупателям недвижимости определить выгодную, но при этом обоснованную сумму предложения. За основу берётся цена продавца (прайс-лист), к которой применяется поправка на состояние рынка плюс ваша собственная корректировка. В результате вы видите итоговую цену предложения, насколько она выше или ниже заявленной, а также рекомендуемый размер задатка. Обратите внимание: инструмент ориентирован на рынок недвижимости США, где приняты понятия list price и earnest money deposit — в других странах правила и термины могут отличаться.
Как пользоваться
Введите заявленную цену объекта (list price), выберите тип рынка (рынок покупателя, сбалансированный или рынок продавца), добавьте дополнительную поправку в процентах с учётом сопоставимых сделок (comps) и состояния дома, а затем задайте процент задатка. Калькулятор складывает поправку на рынок и вашу корректировку и применяет их к заявленной цене. Отрицательное суммарное значение снижает предложение, положительное — повышает.
Как работает формула
Основное уравнение выглядит так: $$\text{Предложение} = \text{Заявленная цена} \times \left(1 + \frac{p}{100}\right)$$ где \(p\) — сумма рыночной поправки и вашей дополнительной корректировки. Например, для сбалансированного рынка \(p = 0\%\), для рынка покупателя рекомендуется \(-5\%\), а для рынка продавца \(+5\%\). Задаток (earnest deposit) рассчитывается просто: итоговая цена предложения умножается на выбранный вами процент.
Разбор на примере
Допустим, дом выставлен за $400 000 на рынке продавца (+5%), и вы добавляете поправку +2% из-за привлекательных сопоставимых сделок. Суммарная поправка = 7%. Предложение = $$400\,000 \times 1{,}07 = \$428\,000$$ что на $28 000 выше заявленной цены. При задатке в 1% вы внесёте $4 280.
Частые вопросы
Заменяет ли это работу риелтора? Нет. Эти цифры — лишь отправная точка. Всегда изучайте недавние сопоставимые сделки и обращайтесь к профессионалам.
Можно ли предложить ниже заявленной цены? Да — выберите рынок покупателя или введите отрицательную поправку, чтобы получить предложение ниже list price.
Что такое earnest money (задаток)? Это депозит «добросовестности», который вносится вместе с предложением, обычно 1–3% от цены, и показывает продавцу серьёзность ваших намерений.
