这个计算器能做什么
购房出价计算器帮助买家在保持竞争力的同时，给出一个理性合理的报价。它以卖方的挂牌价为起点，叠加市场行情的调整系数，再加上你自己设定的微调比例，最终算出建议出价、与挂牌价相比高出或低出多少，并给出建议的定金金额。需要注意的是，本工具以美元（$）为单位，基于美国房地产交易中常见的"挂牌价＋市场行情＋诚意金（earnest money）"模式设计。中国大陆的二手房交易流程与定金规则有所不同，使用时请结合当地实际情况参考。
如何使用
输入房屋的挂牌价，选择市场类型（买方市场、平衡市场或卖方市场），再填入额外的调整百分比以反映可比成交（comps）或房屋状况，最后设定定金占比。计算器会把市场调整和你的额外调整合并，套用到挂牌价上。合计为负值会拉低你的出价，为正值则会抬高出价。
公式详解
核心公式为
$$\text{出价} = \text{挂牌价} \times \left(1 + \frac{p}{100}\right)$$其中 \(p\) 是市场调整与你额外调整的总和。举例来说，平衡市场为 0%，买方市场建议 -5%，卖方市场建议 +5%。诚意金（定金）则直接用出价乘以你选定的定金比例得出。
实例演算
假设某房屋挂牌价为 $400,000，处于卖方市场（+5%），而你因为周边可比成交价较高再加上 +2% 的调整。合计调整 = 7%。出价 =
$$400{,}000 \times 1.07 = \$428{,}000$$比挂牌价高出 $28,000。若定金比例为 1%，你需要准备 $4,280 的定金。
常见问题
它能代替房产经纪人吗？不能。这些数字只是一个起点。请务必查阅近期的可比成交记录，并咨询专业人士的意见。
我可以出价低于挂牌价吗？可以——选择"买方市场"或填入负的调整比例，就能得出低于挂牌价的出价。
什么是诚意金（earnest money）？这是随出价一并提交的"诚意定金"，通常为成交价的 1–3%，用来向卖方表明你是认真的买家。这一概念在美国购房中很常见，中国的交易定金机制则另有规定。
