Qué hace esta calculadora
La Calculadora de cuánto ofrecer por una casa ayuda a los compradores a decidir un precio de oferta competitivo pero con cabeza. Parte del precio de lista del vendedor, le aplica un ajuste según las condiciones del mercado y un porcentaje extra que tú definas, y luego muestra la oferta resultante, cuánto queda por encima o por debajo de la lista y un depósito de garantía (earnest money) sugerido. Ten en cuenta que el concepto de "earnest money" es propio del mercado inmobiliario de EE. UU.; en otros países existen figuras equivalentes como las arras o la señal, con reglas distintas.
Cómo usarla
Introduce el precio de lista del inmueble, elige el tipo de mercado (a favor del comprador, equilibrado o a favor del vendedor), añade el porcentaje de ajuste extra que refleje los comparables o el estado de la vivienda, y fija el porcentaje del depósito de garantía. La herramienta combina los porcentajes de mercado y de ajuste y los aplica al precio de lista. Un total negativo baja tu oferta; uno positivo la sube.
La fórmula explicada
La ecuación principal es \(\text{Oferta} = \text{Precio de lista} \times \left(1 + \frac{p}{100}\right)\), donde \(p\) es la suma del ajuste de mercado y tu ajuste extra. Por ejemplo, un mercado equilibrado equivale a 0 %, un mercado a favor del comprador sugiere -5 % y un mercado a favor del vendedor sugiere +5 %. El depósito de garantía es simplemente la oferta multiplicada por el porcentaje de depósito que elijas.
$$\begin{gathered} \text{Oferta} = \text{Precio de lista} \times \left(1 + \frac{\text{Mercado \%} + \text{Ajuste \%}}{100}\right) \\[1.5em] \text{Depósito} = \text{Oferta} \times \frac{\text{Depósito \%}}{100} \end{gathered}$$
Ejemplo práctico
Imagina una vivienda con un precio de lista de 400.000 $ en un mercado a favor del vendedor (+5 %) y le sumas un ajuste de +2 % por unos comparables muy atractivos. El ajuste total es del 7 %. $$\text{Oferta} = 400{.}000 \times 1{,}07 = \textbf{428.000 \$}$$ es decir, 28.000 $ por encima de la lista. Con un depósito de garantía del 1 %, aportarías 4.280 $.
Preguntas frecuentes
¿Sustituye esto a un agente inmobiliario? No. Estas cifras son solo un punto de partida. Revisa siempre ventas comparables recientes y busca asesoramiento profesional.
¿Puedo ofrecer por debajo del precio de lista? Sí: elige un mercado a favor del comprador o introduce un ajuste negativo para generar una oferta inferior al precio de lista.
¿Qué es el depósito de garantía (earnest money)? Es un depósito de buena fe que se entrega junto con la oferta, normalmente del 1 al 3 % del precio, y que demuestra al vendedor que vas en serio. En España y otros países, las arras cumplen una función similar.
