Bu Hesaplayıcı Ne İşe Yarar?
Eve Teklif Tutarı Hesaplama Aracı, konut alıcılarının hem rekabetçi hem de mantıklı bir teklif belirlemesine yardımcı olur. Satıcının ilan fiyatından yola çıkar; piyasa koşullarına dayalı bir ayarlama ile sizin ince ayar yüzdenizi ekler, ardından ortaya çıkan teklifi, bu teklifin ilan fiyatının ne kadar üstünde ya da altında kaldığını ve önerilen kapora tutarını gösterir. Not: Bu araç ABD pazarı düşünülerek tasarlanmıştır (fiyatlar ABD doları cinsinden, "earnest money" yani kapora uygulaması ABD'ye özgüdür). Türkiye'deki gayrimenkul alım sürecinde kaparo/kapora oranları ve uygulamalar farklılık gösterebilir; mantık benzer olsa da yerel kurallar değişir.
Nasıl Kullanılır?
Gayrimenkulün ilan fiyatını girin, piyasa türünü seçin (alıcı piyasası, dengeli piyasa veya satıcı piyasası), emsal satışları ya da konutun durumunu yansıtacak ek bir ayarlama yüzdesi ekleyin ve kapora yüzdesini belirleyin. Araç, piyasa ve ayarlama yüzdelerini birleştirip ilan fiyatına uygular. Negatif bir toplam teklifinizi düşürür; pozitif bir toplam ise yükseltir.
Formül Açıklaması
Temel denklem şudur:
$$\text{Teklif} = \text{İlan Fiyatı} \times \left(1 + \frac{p}{100}\right)$$Burada p, piyasa ayarlaması ile sizin eklediğiniz ek ayarlamanın toplamıdır. Örneğin dengeli piyasa %0, alıcı piyasası -%5 ve satıcı piyasası +%5 önerir. Kapora ise teklif tutarının seçtiğiniz kapora yüzdesiyle çarpılmasıyla bulunur.
Örnek Hesaplama
Diyelim ki bir konut satıcı piyasasında (+%5) 400.000 $ olarak ilan edildi ve cazip emsaller nedeniyle +%2 ayarlama eklediniz. Toplam ayarlama = %7.
$$\text{Teklif} = 400{.}000 \times 1{,}07 = \mathbf{428{.}000\ \$}$$yani ilan fiyatının 28.000 $ üzerinde. %1'lik bir kapora ile 4.280 $ peşinat yatırırsınız.
Sık Sorulan Sorular
Bu araç bir emlak danışmanının yerini tutar mı? Hayır. Bu rakamlar yalnızca bir başlangıç noktasıdır. Mutlaka yakın tarihli emsal satışları inceleyin ve profesyonel destek alın.
İlan fiyatının altında teklif verebilir miyim? Evet — alıcı piyasasını seçin ya da negatif bir ayarlama girerek ilan fiyatının altında bir teklif oluşturabilirsiniz.
Kapora (earnest money) nedir? Teklifinizle birlikte sunulan, genellikle fiyatın %1–3'ü kadar olan iyi niyet depozitosudur ve satıcıya ciddi olduğunuzu gösterir.
