買房出價計算機

輸入計算

掛牌價（$）

市場狀況 買方市場（出價低於掛牌價） 平衡市場（出價等於掛牌價） 賣方市場（出價高於掛牌價）

額外出價調整（%）

誠意金（%）

結果

建議出價金額

$400,000

依掛牌價與市場狀況計算

總調整幅度	0%
與掛牌價差額	$0
誠意金	$4,000

這個計算機能幫你做什麼

「買房出價計算機」協助購屋者拿捏一個既有競爭力、又合情合理的出價金額。它以賣方的掛牌價為起點，套用市場狀況的調整幅度，再加上你自己微調的百分比，接著算出最終出價、與掛牌價之間的高低差距，並提供建議的誠意金（earnest money）金額。

提醒：本工具的「誠意金」概念源自美國等地的房地產交易習慣。在台灣，類似角色多以「斡旋金」或「定金」呈現，金額與運作方式不盡相同，使用時請對照在地實務。

如何使用

輸入物件的掛牌價，選擇市場型態（買方市場、平衡市場或賣方市場），再加入額外的調整百分比，以反映實價/成交行情或房屋狀況，最後設定誠意金的百分比。工具會把市場調整與你的額外調整相加，套用到掛牌價上。總和為負時會壓低出價；為正時則會拉高出價。

公式說明

核心算式為 $$\text{出價} = \text{掛牌價} \times \left(1 + \frac{p}{100}\right)$$，其中 \(p\) 是市場調整與你額外調整的總和。舉例來說，平衡市場為 0%，買方市場建議 -5%，賣方市場建議 +5%。誠意金則直接以出價乘上你選定的誠意金百分比計算。

報價等於掛牌價，依市場與你的個人百分比上下調整後的金額。

實際範例

假設某房屋在賣方市場（+5%）掛牌 $400,000，而你因為周邊成交行情亮眼再加上 +2% 的調整，總調整幅度為 7%。出價 $$= 400{,}000 \times 1.07 = \$428{,}000$$，比掛牌價高出 $28,000。若誠意金設為 1%，你需要先付 $4,280。

將報價與掛牌價對比，可看出差額和訂金。

常見問題

這能取代房仲嗎？不能。這些數字只是起點。請務必檢視近期的可比成交案例，並尋求專業人士的建議。

我可以出價低於掛牌價嗎？可以——選擇買方市場，或輸入負的調整幅度，就能算出低於掛牌價的出價。

什麼是誠意金（earnest money）？這是隨出價一併提交的善意保證金，通常為價格的 1–3%，用來向賣方表明你是認真的買家。在台灣對應的概念較接近斡旋金或定金，請依當地慣例處理。