यह कैलकुलेटर क्या करता है
"घर पर कितनी ऑफर दें" कैलकुलेटर घर खरीदने वालों को एक ऐसी ऑफर प्राइस तय करने में मदद करता है जो प्रतिस्पर्धी भी हो और समझदारी भरी भी। यह विक्रेता की लिस्ट प्राइस से शुरू होकर बाज़ार की स्थिति के हिसाब से एडजस्टमेंट और आपके अपने फाइन-ट्यूनिंग प्रतिशत को जोड़ता है, फिर अंतिम ऑफर, वह लिस्ट से कितना ऊपर या नीचे है, और एक सुझाई गई अर्नेस्ट मनी डिपज़िट (बयाना राशि) दिखाता है।
इसका इस्तेमाल कैसे करें
प्रॉपर्टी की लिस्ट प्राइस डालें, बाज़ार का प्रकार चुनें (खरीदार का, संतुलित, या विक्रेता का), कंपेरबल बिक्री या घर की हालत को दर्शाने के लिए कोई अतिरिक्त एडजस्टमेंट प्रतिशत जोड़ें, और अर्नेस्ट मनी डिपज़िट प्रतिशत सेट करें। यह टूल बाज़ार और एडजस्टमेंट दोनों प्रतिशतों को जोड़कर लिस्ट प्राइस पर लागू कर देता है। कुल प्रतिशत नेगेटिव हो तो आपकी ऑफर कम हो जाती है; पॉज़िटिव हो तो बढ़ जाती है।
फॉर्मूला आसान भाषा में
मुख्य समीकरण है
$$\text{Offer} = \text{List Price} \times \left(1 + \frac{p}{100}\right)$$जहाँ p बाज़ार एडजस्टमेंट और आपके अतिरिक्त एडजस्टमेंट का योग है। उदाहरण के तौर पर, संतुलित बाज़ार 0% होता है, खरीदार का बाज़ार -5% सुझाता है, और विक्रेता का बाज़ार +5%। अर्नेस्ट डिपज़िट बस ऑफर को आपके चुने हुए डिपज़िट प्रतिशत से गुणा करके निकलती है।
हल किया गया उदाहरण
मान लीजिए कोई घर विक्रेता के बाज़ार (+5%) में $400,000 पर लिस्ट है और आप अच्छी कंपेरबल बिक्री के लिए +2% का एडजस्टमेंट जोड़ते हैं। कुल एडजस्टमेंट = 7%। ऑफर =
$$400{,}000 \times 1.07 = \mathbf{\$428{,}000}$$जो लिस्ट से $28,000 ज़्यादा है। 1% अर्नेस्ट डिपज़िट के साथ आप $4,280 जमा करेंगे।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या यह किसी रियल एस्टेट एजेंट का विकल्प है? नहीं। ये आँकड़े सिर्फ़ एक शुरुआती बिंदु हैं। हमेशा हाल की मिलती-जुलती बिक्री की जाँच करें और पेशेवर सलाह लें।
क्या मैं लिस्ट से कम ऑफर दे सकता हूँ? हाँ — खरीदार का बाज़ार चुनें या नेगेटिव एडजस्टमेंट डालें ताकि लिस्ट प्राइस से कम की ऑफर बने।
अर्नेस्ट मनी क्या होती है? यह आपकी ऑफर के साथ जमा की जाने वाली एक भरोसे की राशि (बयाना) है, आमतौर पर कीमत का 1–3%, जो विक्रेता को दिखाती है कि आप गंभीर हैं। ध्यान दें कि "अर्नेस्ट मनी" अमेरिकी रियल एस्टेट की व्यवस्था है; भारत और दूसरे देशों में बयाना/टोकन राशि के नियम और प्रतिशत अलग हो सकते हैं।
