この計算ツールでできること
「住宅購入オファー価格 計算ツール」は、競争力がありながらも理にかなったオファー（買い付け）価格を決めたい住宅購入者をサポートします。売り手の提示価格（リストプライス）を起点に、市場動向に応じた調整と、あなた自身の微調整パーセンテージを加味し、最終的なオファー価格、提示価格と比べてどれだけ上か下か、そして手付金（アーネストマネー）の目安額を表示します。
なお、これは主に米国の不動産取引の慣行（提示価格に対して買い手がオファーを出し、手付金＝アーネストマネーを差し入れる仕組み）を前提としたツールです。日本では値引き交渉や手付金の考え方が異なるため、日本の物件にそのまま当てはめる際はご注意ください。
使い方
物件の提示価格を入力し、市場タイプ（買い手市場・均衡市場・売り手市場）を選びます。次に、近隣の成約事例（コンプス）や物件の状態を反映させるための追加調整パーセンテージを入力し、手付金の割合を設定します。ツールは市場調整と追加調整のパーセンテージを合算し、提示価格に適用します。合計がマイナスならオファー価格は下がり、プラスなら上がります。
計算式の解説
基本となる式は次のとおりです。
$$\text{オファー価格} = \text{提示価格} \times \left(1 + \frac{p}{100}\right)$$ここで \(p\) は、市場調整とあなたの追加調整を合計した値を指します。たとえば、均衡市場なら 0％、買い手市場なら -5％、売り手市場なら +5％が目安です。手付金は、オファー価格に選択した手付金の割合を掛けるだけで算出できます。
$$\text{手付金} = \text{オファー価格} \times \frac{\text{手付金\%}}{100}$$
計算例
たとえば、売り手市場（+5％）で提示価格 400,000 ドルの住宅があり、好条件の成約事例を踏まえて +2％ の調整を加えるとします。合計調整は 7％。
$$\text{オファー価格} = 400{,}000 \times 1.07 = 428{,}000 \text{ ドル}$$となり、提示価格より 28,000 ドル高い計算です。手付金を 1％ とすると、差し入れる金額は 4,280 ドルになります。
よくある質問
不動産エージェントの代わりになりますか？ いいえ。ここで示される数値はあくまで出発点です。必ず最近の類似物件の成約事例を確認し、専門家のアドバイスを受けてください。
提示価格より低くオファーできますか？ はい。買い手市場を選ぶか、マイナスの調整率を入力すれば、提示価格を下回るオファー価格を算出できます。
手付金（アーネストマネー）とは何ですか？ オファーと一緒に差し入れる「誠意を示すための預け金」で、通常は価格の 1〜3％ です。売り手に対して本気度を示す役割があります。
