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Montant du prêt ($) :

Taux d'intérêt annuel (%) :

Durée du prêt (années) :

Résultats

Mensualité

$1 013,37

Récapitulatif du prêt

Montant du prêt	$200 000,00
Taux d'intérêt	4,50%
Durée du prêt	30 years
Total remboursé	$364 813,42
Total des intérêts	$164 813,42

Tableau d'amortissement

N° de mensualité	Capital	Intérêts	Capital restant dû
Year 1
1 $263,37 $750,00 $199 736,63 2 $264,36 $749,01 $199 472,27 3 $265,35 $748,02 $199 206,92 4 $266,34 $747,03 $198 940,58 5 $267,34 $746,03 $198 673,23 6 $268,35 $745,02 $198 404,89 7 $269,35 $744,02 $198 135,54 8 $270,36 $743,01 $197 865,17 9 $271,38 $741,99 $197 593,80 10 $272,39 $740,98 $197 321,40 11 $273,42 $739,96 $197 047,99 12 $274,44 $738,93 $196 773,55
Year 2
13 $275,47 $737,90 $196 498,08 14 $276,50 $736,87 $196 221,57 15 $277,54 $735,83 $195 944,03 16 $278,58 $734,79 $195 665,45 17 $279,63 $733,75 $195 385,83 18 $280,67 $732,70 $195 105,15 19 $281,73 $731,64 $194 823,43 20 $282,78 $730,59 $194 540,65 21 $283,84 $729,53 $194 256,80 22 $284,91 $728,46 $193 971,89 23 $285,98 $727,39 $193 685,92 24 $287,05 $726,32 $193 398,87
Year 3
25 $288,12 $725,25 $193 110,75 26 $289,21 $724,17 $192 821,54 27 $290,29 $723,08 $192 531,25 28 $291,38 $721,99 $192 239,87 29 $292,47 $720,90 $191 947,40 30 $293,57 $719,80 $191 653,83 31 $294,67 $718,70 $191 359,16 32 $295,77 $717,60 $191 063,39 33 $296,88 $716,49 $190 766,51 34 $298,00 $715,37 $190 468,51 35 $299,11 $714,26 $190 169,40 36 $300,24 $713,14 $189 869,16
Year 4
37 $301,36 $712,01 $189 567,80 38 $302,49 $710,88 $189 265,31 39 $303,63 $709,74 $188 961,68 40 $304,76 $708,61 $188 656,92 41 $305,91 $707,46 $188 351,01 42 $307,05 $706,32 $188 043,96 43 $308,21 $705,16 $187 735,75 44 $309,36 $704,01 $187 426,39 45 $310,52 $702,85 $187 115,87 46 $311,69 $701,68 $186 804,18 47 $312,85 $700,52 $186 491,33 48 $314,03 $699,34 $186 177,30
Year 5
49 $315,21 $698,16 $185 862,09 50 $316,39 $696,98 $185 545,71 51 $317,57 $695,80 $185 228,13 52 $318,77 $694,61 $184 909,37 53 $319,96 $693,41 $184 589,41 54 $321,16 $692,21 $184 268,25 55 $322,36 $691,01 $183 945,88 56 $323,57 $689,80 $183 622,31 57 $324,79 $688,58 $183 297,52 58 $326,00 $687,37 $182 971,52 59 $327,23 $686,14 $182 644,29 60 $328,45 $684,92 $182 315,83
Year 6
61 $329,69 $683,68 $181 986,15 62 $330,92 $682,45 $181 655,23 63 $332,16 $681,21 $181 323,06 64 $333,41 $679,96 $180 989,65 65 $334,66 $678,71 $180 654,99 66 $335,91 $677,46 $180 319,08 67 $337,17 $676,20 $179 981,90 68 $338,44 $674,93 $179 643,47 69 $339,71 $673,66 $179 303,76 70 $340,98 $672,39 $178 962,78 71 $342,26 $671,11 $178 620,52 72 $343,54 $669,83 $178 276,97
Year 7
73 $344,83 $668,54 $177 932,14 74 $346,13 $667,25 $177 586,02 75 $347,42 $665,95 $177 238,59 76 $348,73 $664,64 $176 889,87 77 $350,03 $663,34 $176 539,83 78 $351,35 $662,02 $176 188,49 79 $352,66 $660,71 $175 835,82 80 $353,99 $659,38 $175 481,84 81 $355,31 $658,06 $175 126,52 82 $356,65 $656,72 $174 769,88 83 $357,98 $655,39 $174 411,89 84 $359,33 $654,04 $174 052,57
Year 8
85 $360,67 $652,70 $173 691,89 86 $362,03 $651,34 $173 329,87 87 $363,38 $649,99 $172 966,48 88 $364,75 $648,62 $172 601,74 89 $366,11 $647,26 $172 235,62 90 $367,49 $645,88 $171 868,14 91 $368,87 $644,51 $171 499,27 92 $370,25 $643,12 $171 129,02 93 $371,64 $641,73 $170 757,39 94 $373,03 $640,34 $170 384,36 95 $374,43 $638,94 $170 009,93 96 $375,83 $637,54 $169 634,09
Year 9
97 $377,24 $636,13 $169 256,85 98 $378,66 $634,71 $168 878,19 99 $380,08 $633,29 $168 498,12 100 $381,50 $631,87 $168 116,61 101 $382,93 $630,44 $167 733,68 102 $384,37 $629,00 $167 349,31 103 $385,81 $627,56 $166 963,50 104 $387,26 $626,11 $166 576,24 105 $388,71 $624,66 $166 187,53 106 $390,17 $623,20 $165 797,37 107 $391,63 $621,74 $165 405,74 108 $393,10 $620,27 $165 012,64
Year 10
109 $394,57 $618,80 $164 618,06 110 $396,05 $617,32 $164 222,01 111 $397,54 $615,83 $163 824,47 112 $399,03 $614,34 $163 425,44 113 $400,53 $612,85 $163 024,92 114 $402,03 $611,34 $162 622,89 115 $403,53 $609,84 $162 219,36 116 $405,05 $608,32 $161 814,31 117 $406,57 $606,80 $161 407,74 118 $408,09 $605,28 $160 999,65 119 $409,62 $603,75 $160 590,03 120 $411,16 $602,21 $160 178,87
Year 11
121 $412,70 $600,67 $159 766,17 122 $414,25 $599,12 $159 351,92 123 $415,80 $597,57 $158 936,12 124 $417,36 $596,01 $158 518,76 125 $418,93 $594,45 $158 099,84 126 $420,50 $592,87 $157 679,34 127 $422,07 $591,30 $157 257,27 128 $423,66 $589,71 $156 833,61 129 $425,24 $588,13 $156 408,37 130 $426,84 $586,53 $155 981,53 131 $428,44 $584,93 $155 553,09 132 $430,05 $583,32 $155 123,04
Year 12
133 $431,66 $581,71 $154 691,38 134 $433,28 $580,09 $154 258,10 135 $434,90 $578,47 $153 823,20 136 $436,53 $576,84 $153 386,67 137 $438,17 $575,20 $152 948,50 138 $439,81 $573,56 $152 508,68 139 $441,46 $571,91 $152 067,22 140 $443,12 $570,25 $151 624,10 141 $444,78 $568,59 $151 179,32 142 $446,45 $566,92 $150 732,87 143 $448,12 $565,25 $150 284,75 144 $449,80 $563,57 $149 834,95
Year 13
145 $451,49 $561,88 $149 383,46 146 $453,18 $560,19 $148 930,28 147 $454,88 $558,49 $148 475,39 148 $456,59 $556,78 $148 018,81 149 $458,30 $555,07 $147 560,51 150 $460,02 $553,35 $147 100,49 151 $461,74 $551,63 $146 638,74 152 $463,48 $549,90 $146 175,27 153 $465,21 $548,16 $145 710,05 154 $466,96 $546,41 $145 243,10 155 $468,71 $544,66 $144 774,39 156 $470,47 $542,90 $144 303,92
Year 14
157 $472,23 $541,14 $143 831,69 158 $474,00 $539,37 $143 357,69 159 $475,78 $537,59 $142 881,91 160 $477,56 $535,81 $142 404,34 161 $479,35 $534,02 $141 924,99 162 $481,15 $532,22 $141 443,84 163 $482,96 $530,41 $140 960,88 164 $484,77 $528,60 $140 476,12 165 $486,59 $526,79 $139 989,53 166 $488,41 $524,96 $139 501,12 167 $490,24 $523,13 $139 010,88 168 $492,08 $521,29 $138 518,80
Year 15
169 $493,93 $519,45 $138 024,87 170 $495,78 $517,59 $137 529,10 171 $497,64 $515,73 $137 031,46 172 $499,50 $513,87 $136 531,96 173 $501,38 $511,99 $136 030,58 174 $503,26 $510,11 $135 527,33 175 $505,14 $508,23 $135 022,18 176 $507,04 $506,33 $134 515,14 177 $508,94 $504,43 $134 006,21 178 $510,85 $502,52 $133 495,36 179 $512,76 $500,61 $132 982,60 180 $514,69 $498,68 $132 467,91
Year 16
181 $516,62 $496,75 $131 951,29 182 $518,55 $494,82 $131 432,74 183 $520,50 $492,87 $130 912,24 184 $522,45 $490,92 $130 389,79 185 $524,41 $488,96 $129 865,38 186 $526,38 $487,00 $129 339,01 187 $528,35 $485,02 $128 810,66 188 $530,33 $483,04 $128 280,33 189 $532,32 $481,05 $127 748,01 190 $534,32 $479,06 $127 213,69 191 $536,32 $477,05 $126 677,37 192 $538,33 $475,04 $126 139,04
Year 17
193 $540,35 $473,02 $125 598,69 194 $542,38 $471,00 $125 056,32 195 $544,41 $468,96 $124 511,91 196 $546,45 $466,92 $123 965,46 197 $548,50 $464,87 $123 416,96 198 $550,56 $462,81 $122 866,40 199 $552,62 $460,75 $122 313,78 200 $554,69 $458,68 $121 759,09 201 $556,77 $456,60 $121 202,31 202 $558,86 $454,51 $120 643,45 203 $560,96 $452,41 $120 082,49 204 $563,06 $450,31 $119 519,43
Year 18
205 $565,17 $448,20 $118 954,26 206 $567,29 $446,08 $118 386,97 207 $569,42 $443,95 $117 817,55 208 $571,55 $441,82 $117 245,99 209 $573,70 $439,67 $116 672,29 210 $575,85 $437,52 $116 096,44 211 $578,01 $435,36 $115 518,44 212 $580,18 $433,19 $114 938,26 213 $582,35 $431,02 $114 355,91 214 $584,54 $428,83 $113 771,37 215 $586,73 $426,64 $113 184,64 216 $588,93 $424,44 $112 595,71
Year 19
217 $591,14 $422,23 $112 004,58 218 $593,35 $420,02 $111 411,22 219 $595,58 $417,79 $110 815,65 220 $597,81 $415,56 $110 217,83 221 $600,05 $413,32 $109 617,78 222 $602,30 $411,07 $109 015,48 223 $604,56 $408,81 $108 410,91 224 $606,83 $406,54 $107 804,08 225 $609,11 $404,27 $107 194,98 226 $611,39 $401,98 $106 583,59 227 $613,68 $399,69 $105 969,91 228 $615,98 $397,39 $105 353,92
Year 20
229 $618,29 $395,08 $104 735,63 230 $620,61 $392,76 $104 115,02 231 $622,94 $390,43 $103 492,08 232 $625,28 $388,10 $102 866,80 233 $627,62 $385,75 $102 239,18 234 $629,97 $383,40 $101 609,21 235 $632,34 $381,03 $100 976,87 236 $634,71 $378,66 $100 342,17 237 $637,09 $376,28 $99 705,08 238 $639,48 $373,89 $99 065,60 239 $641,87 $371,50 $98 423,73 240 $644,28 $369,09 $97 779,45
Year 21
241 $646,70 $366,67 $97 132,75 242 $649,12 $364,25 $96 483,63 243 $651,56 $361,81 $95 832,07 244 $654,00 $359,37 $95 178,07 245 $656,45 $356,92 $94 521,62 246 $658,91 $354,46 $93 862,70 247 $661,39 $351,99 $93 201,32 248 $663,87 $349,50 $92 537,45 249 $666,36 $347,02 $91 871,09 250 $668,85 $344,52 $91 202,24 251 $671,36 $342,01 $90 530,88 252 $673,88 $339,49 $89 857,00
Year 22
253 $676,41 $336,96 $89 180,59 254 $678,94 $334,43 $88 501,65 255 $681,49 $331,88 $87 820,16 256 $684,05 $329,33 $87 136,11 257 $686,61 $326,76 $86 449,50 258 $689,18 $324,19 $85 760,32 259 $691,77 $321,60 $85 068,55 260 $694,36 $319,01 $84 374,19 261 $696,97 $316,40 $83 677,22 262 $699,58 $313,79 $82 977,64 263 $702,20 $311,17 $82 275,43 264 $704,84 $308,53 $81 570,59
Year 23
265 $707,48 $305,89 $80 863,11 266 $710,13 $303,24 $80 152,98 267 $712,80 $300,57 $79 440,18 268 $715,47 $297,90 $78 724,71 269 $718,15 $295,22 $78 006,56 270 $720,85 $292,52 $77 285,71 271 $723,55 $289,82 $76 562,16 272 $726,26 $287,11 $75 835,90 273 $728,99 $284,38 $75 106,92 274 $731,72 $281,65 $74 375,20 275 $734,46 $278,91 $73 640,73 276 $737,22 $276,15 $72 903,52
Year 24
277 $739,98 $273,39 $72 163,53 278 $742,76 $270,61 $71 420,78 279 $745,54 $267,83 $70 675,23 280 $748,34 $265,03 $69 926,89 281 $751,14 $262,23 $69 175,75 282 $753,96 $259,41 $68 421,79 283 $756,79 $256,58 $67 665,00 284 $759,63 $253,74 $66 905,37 285 $762,48 $250,90 $66 142,90 286 $765,33 $248,04 $65 377,56 287 $768,20 $245,17 $64 609,36 288 $771,09 $242,29 $63 838,27
Year 25
289 $773,98 $239,39 $63 064,29 290 $776,88 $236,49 $62 287,41 291 $779,79 $233,58 $61 507,62 292 $782,72 $230,65 $60 724,91 293 $785,65 $227,72 $59 939,25 294 $788,60 $224,77 $59 150,65 295 $791,56 $221,81 $58 359,10 296 $794,52 $218,85 $57 564,57 297 $797,50 $215,87 $56 767,07 298 $800,49 $212,88 $55 966,58 299 $803,50 $209,87 $55 163,08 300 $806,51 $206,86 $54 356,57
Year 26
301 $809,53 $203,84 $53 547,04 302 $812,57 $200,80 $52 734,47 303 $815,62 $197,75 $51 918,85 304 $818,67 $194,70 $51 100,18 305 $821,74 $191,63 $50 278,43 306 $824,83 $188,54 $49 453,61 307 $827,92 $185,45 $48 625,69 308 $831,02 $182,35 $47 794,66 309 $834,14 $179,23 $46 960,52 310 $837,27 $176,10 $46 123,25 311 $840,41 $172,96 $45 282,85 312 $843,56 $169,81 $44 439,29
Year 27
313 $846,72 $166,65 $43 592,56 314 $849,90 $163,47 $42 742,66 315 $853,09 $160,28 $41 889,58 316 $856,28 $157,09 $41 033,29 317 $859,50 $153,87 $40 173,80 318 $862,72 $150,65 $39 311,08 319 $865,95 $147,42 $38 445,12 320 $869,20 $144,17 $37 575,92 321 $872,46 $140,91 $36 703,46 322 $875,73 $137,64 $35 827,73 323 $879,02 $134,35 $34 948,71 324 $882,31 $131,06 $34 066,40
Year 28
325 $885,62 $127,75 $33 180,78 326 $888,94 $124,43 $32 291,84 327 $892,28 $121,09 $31 399,56 328 $895,62 $117,75 $30 503,94 329 $898,98 $114,39 $29 604,96 330 $902,35 $111,02 $28 702,60 331 $905,74 $107,63 $27 796,87 332 $909,13 $104,24 $26 887,74 333 $912,54 $100,83 $25 975,19 334 $915,96 $97,41 $25 059,23 335 $919,40 $93,97 $24 139,83 336 $922,85 $90,52 $23 216,99
Year 29
337 $926,31 $87,06 $22 290,68 338 $929,78 $83,59 $21 360,90 339 $933,27 $80,10 $20 427,63 340 $936,77 $76,60 $19 490,86 341 $940,28 $73,09 $18 550,58 342 $943,81 $69,56 $17 606,78 343 $947,35 $66,03 $16 659,43 344 $950,90 $62,47 $15 708,54 345 $954,46 $58,91 $14 754,07 346 $958,04 $55,33 $13 796,03 347 $961,64 $51,74 $12 834,39 348 $965,24 $48,13 $11 869,15
Year 30
349 $968,86 $44,51 $10 900,29 350 $972,49 $40,88 $9 927,80 351 $976,14 $37,23 $8 951,65 352 $979,80 $33,57 $7 971,85 353 $983,48 $29,89 $6 988,38 354 $987,16 $26,21 $6 001,21 355 $990,87 $22,50 $5 010,35 356 $994,58 $18,79 $4 015,76 357 $998,31 $15,06 $3 017,45 358 $1 002,06 $11,32 $2 015,40 359 $1 005,81 $7,56 $1 009,58 360 $1 009,58 $3,79 $-0,00
Year 31

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À quoi sert ce calculateur de prêt immobilier

Ce calculateur détermine la mensualité fixe d'un crédit immobilier et vous indique le montant total que vous rembourserez sur toute la durée du prêt. Il s'appuie sur la formule classique du prêt amortissable, ce qui le rend adapté à la plupart des crédits à taux fixe partout dans le monde (les montants sont ici affichés en dollars, mais le calcul reste valable pour n'importe quelle devise, y compris l'euro). Vous renseignez trois données et l'outil affiche instantanément votre mensualité, le montant total remboursé, le total des intérêts ainsi qu'un tableau d'amortissement détaillé, mois par mois.

Les trois données à saisir

• Montant du prêt ($) : le capital emprunté, après déduction de votre apport personnel le cas échéant.
• Taux d'intérêt annuel (%) : votre taux nominal annuel. L'outil le divise par 12 pour obtenir le taux mensuel.
• Durée du prêt (années) : la durée de remboursement. Elle est multipliée par 12 pour obtenir le nombre total de mensualités.

Les trois éléments qui déterminent votre mensualité : montant du prêt, taux d'intérêt et durée.

La formule utilisée

La mensualité est calculée à l'aide de la formule d'amortissement classique :

$$M = P \cdot \frac{i\,(1+i)^{n}}{(1+i)^{n}-1}$$

Ici, P représente le montant emprunté, i le taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12 ÷ 100) et n le nombre de mensualités (années × 12). Chaque mois, le calculateur applique les intérêts sur le capital restant dû, affecte le reste de votre mensualité au remboursement du capital, puis réduit le solde — ce qui permet de construire le tableau affiché.

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Chaque mensualité se répartit entre intérêts et capital.

Exemple concret

Imaginons que vous empruntiez 300 000 $ à un taux annuel de 6 % sur 30 ans. Le taux mensuel est de \(0{,}06 \div 12 = 0{,}005\), et l'on compte \(30 \times 12 = 360\) mensualités. En appliquant la formule, on obtient une mensualité d'environ 1 798,65 $. Sur 360 mensualités, cela représente un total d'environ 647 515 $, soit près de 347 515 $ d'intérêts — davantage que le montant emprunté à l'origine. Le premier mois, les intérêts s'élèvent à \(300\,000\ \$ \times 0{,}005 = 1\,500\ \$\), si bien que seulement 298,65 $ environ sont consacrés au capital ; cette répartition s'inverse progressivement à mesure que le solde diminue.

Questions fréquentes

Pourquoi paie-t-on autant d'intérêts au début ? Les intérêts sont calculés sur le capital restant dû, qui est le plus élevé en début de prêt. À mesure que le capital diminue, la part d'intérêts baisse et une part croissante de chaque mensualité sert à rembourser la dette.

Le calcul inclut-il les taxes, l'assurance ou les frais ? Non. Il ne prend en compte que le capital et les intérêts. La taxe foncière, l'assurance habitation, l'assurance emprunteur et les éventuels frais de dossier s'ajoutent en plus. En France, par exemple, l'assurance emprunteur est généralement obligatoire et alourdit le coût réel du crédit.

Comment payer moins d'intérêts ? Optez pour une durée plus courte, négociez un taux plus bas ou effectuez des remboursements anticipés du capital — chacune de ces solutions réduit le total des intérêts indiqué dans le tableau.